在房屋买卖合同中，买受方夫妻只有一人签字的情况下，合同的效力并非简单判定，而是需要综合考量多个因素。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的基本判定原则
房屋买卖合同的效力，首先需满足《民法典》规定的合同生效要件，包括行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。在此基础上，我们进一步分析买受方夫妻签字情况对合同效力的影响。
二、买受方夫妻签字情况与合同效力
房屋属于签字方个人财产：
- 若房屋是夫妻一方的婚前财产，或已通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方所有，那么该方对房屋享有完全的处分权。在此情况下，即使买受方只有夫妻一方签字，合同也是有效的。
房屋属于夫妻共同财产：
- 另一方不知情且未追认：若房屋为夫妻共同财产，而买受方只有夫妻一方签字，且另一方不知情或不同意出售，同时买方也知情这一情况，那么合同的效力可能受到影响，甚至可能被认定为无效或效力待定。
- 构成表见代理或另一方事后追认：若夫妻一方在签订合同时有足以让卖方相信其有代理权的表象（如持有授权委托书、双方曾共同参与协商等），或者另一方事后通过书面声明或实际履行等方式表示同意出售，那么合同对夫妻双方均产生法律效力。
买方非善意第三人：
- 若买方明知房屋为夫妻共同财产，却仍与一方单独交易，且未支付合理价格或未办理过户手续，那么其权益可能不受法律保护，合同效力也可能因此受到影响。
三、实际操作建议
核实房屋产权归属：
- 在签订房屋买卖合同前，买方应仔细核实房屋的产权归属情况，确保房屋确实属于签字方个人财产或已获得另一方同意出售。
要求夫妻双方共同签字：
- 为避免潜在的法律风险，建议买方在签订合同时要求夫妻双方共同签字，或至少获得另一方的书面同意。
咨询专业律师：
- 在涉及复杂产权情况或法律纠纷时，建议买方咨询专业律师进行法律审查和指导，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，房屋买卖合同中买受方夫妻只有一人签字时，合同的效力并非绝对有效或无效，而是需要根据房屋的产权归属、夫妻双方的行为表现以及买方的知情程度等多个因素来综合判定。在实际操作中，买方应谨慎行事，确保交易的合法有效。