夫妻卖房子合同上只有一个人签名，合同的生效情况取决于房屋的所有权归属以及签字方的代理权限。以下是对此问题的详细分析：
一、合同生效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
- 行为人具有相应的民事行为能力；
- 意思表示真实；
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在卖房场景中，这意味着签字方必须具有完全民事行为能力，其卖房的意愿必须是真实的，且合同内容不得违法或违背社会公德。
二、房屋所有权归属对合同效力的影响
夫妻共同财产：
- 若房屋为夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同签字同意才能出售。这是因为夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。
- 如果仅有一方签字，但构成表见代理（如持有另一方的授权委托书、身份证、房产证等关键文件，或足以让买方相信其有代理权的表象），则合同有效且可继续履行。
- 若不构成表见代理，未签字的另一方有权不同意出售，此时合同虽然有效（因为满足合同生效的基本条件），但可能无法继续履行，签字方需承担违约责任，如赔偿买方因此遭受的损失。
夫妻一方个人财产：
- 若房屋为夫妻一方的个人财产（如婚前购买且登记在自己名下，或根据夫妻财产约定归一方所有），则该方有权单独处分该房屋。
- 在这种情况下，即使只有一方签字，合同也是有效的，并且可以按照合同约定完成房屋过户等手续。
三、特殊情况下的合同效力
另一方事后追认：
- 如果卖房时仅一方签字，但另一方随后明确表示认可该行为（书面形式或口头形式，尽管口头追认在举证上可能较难），则合同自始有效，对夫妻双方都具有约束力。
善意取得制度：
- 若买房人是善意第三人（即不知道签字方没有完全的处分权），并且已经支付了合理的价款，同时办理了房屋过户登记手续，则根据善意取得制度，买房人可以取得房屋的所有权。此时，未签字的一方只能向签字的一方请求赔偿损失。
四、实际操作建议
明确房屋权属：
- 在卖房前，应明确房屋的所有权归属，并确认签字方是否具有完整的处分权。
共同签字或取得同意：
- 如房屋为夫妻共同财产，建议双方共同签字或取得另一方的书面同意/追认，以避免不必要的法律纠纷。
审查相关证件：
- 买方在购买房屋时，应仔细审查房屋产权证等相关证件，确保交易的安全性。
保留证据：
- 在涉及表见代理或事后追认的情况下，应保留好相关证据，以证明合同的合法性和有效性。
示例说明：
- 假设张先生和李女士是夫妻，房屋为共同财产。张先生未经李女士同意擅自卖房并签字，但李女士事后追认了该行为。此时，合同有效，对夫妻双方都具有约束力。
- 假设王先生和赵女士是夫妻，房屋为王先生的个人财产。王先生单独卖房并签字，合同有效，可以按照合同约定完成房屋过户等手续。
总结与建议：
夫妻卖房子合同上只有一个人签名时，合同的生效情况需综合考虑房屋所有权归属、签字方的代理权限以及合同生效的基本条件等多个因素。在实际操作中，应遵循相关法律法规，并确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。