抵押效力一般不及于门卫、配电房等无证建筑。以下是对这一结论的详细阐述：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，抵押权的设立需要基于合法的财产权利。无证建筑由于未取得合法的产权证明，因此在法律上存在一定的瑕疵，通常不具备作为抵押物的资格。
   • 抵押权的效力范围通常限于抵押合同明确约定的财产，且该财产必须是可以转让的合法财产。无证建筑由于产权不明，往往难以被认定为可以合法转让的财产，因此抵押效力难以及于此类建筑。

2. 实践中的处理：

   • 在实际操作中，金融机构或债权人在接受抵押时，通常会要求抵押人提供合法的产权证明，以确保抵押物的合法性和可转让性。对于无证建筑，由于其产权不明，金融机构或债权人往往会拒绝接受其为抵押物。
   • 即使在某些特殊情况下，无证建筑被作为抵押物，但在实现抵押权时，也可能会因为产权问题而面临诸多法律障碍，导致抵押权难以有效行使。

3. 特殊情况的考虑：

   • 当然，也存在一些特殊情况，例如在某些地方政府或特定政策下，无证建筑可能通过补办手续等方式获得合法产权证明，从而成为可以抵押的财产。但在这种情况下，抵押效力的确定仍然需要基于具体的法律法规和政策规定。

综上所述，抵押效力一般不及于门卫、配电房等无证建筑。在设立抵押权时，应确保抵押物的合法性和可转让性，以避免因产权问题而导致的法律纠纷和风险。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。