房屋抵押无效的情形主要包括以下几种，我将从主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定及其他特殊情形四个维度进行详细说明：
主体不适格
- 无民事行为能力人设定抵押：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无民事行为能力人不具有独立的民事权利能力和行为能力，因此其设定的房产抵押无效。例如，未成年人或精神病人未经法定代理人同意而设定的抵押。
- 限制民事行为能力人设定抵押未获追认：限制民事行为能力人虽然具有一定的民事行为能力，但其行为需经法定代理人的同意或追认才有效。若其设定的房产抵押未经法定代理人同意或追认，则抵押无效。
- 无权处分人设定抵押：非房屋所有权人或未经授权的人以他人房产设定抵押的，该抵押行为无效。例如，租户未经房东同意擅自将租赁的房屋设定抵押。
- 法人或其他组织超越权限设定抵押：法人或其他组织在超出其经营范围或章程规定的权限范围内设定抵押的，除非相对人有理由相信其有代理权（表见代理），否则抵押无效。
- 国家机关和公益单位违规设定抵押：国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体等不得作为担保人设定抵押，否则抵押无效。但需注意，某些特定情况下，如经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
意思表示不真实
- 欺诈、胁迫手段设定抵押：一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下设定房产抵押的，受损害方有权请求撤销该抵押行为。
- 恶意串通损害他人利益：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房产抵押无效。例如，债务人与抵押人恶意串通，通过设定虚假抵押来逃避债务。
违反法律法规强制性规定
- 违法建筑物设定抵押：以违法建筑物设定抵押的，因标的物本身不具有合法性，故抵押无效。例如，未经规划许可擅自建造的房屋。
- 权属不明或有争议的房产设定抵押：权属有争议或已被查封、扣押、监管的房产不得设定抵押，否则抵押无效。
- 被依法列入拆迁范围的房产设定抵押：被依法列入拆迁范围的房产，由于其即将被拆除，已丧失使用价值，故不得设定抵押。
- 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产设定抵押：这些房地产通常受到法律的特殊保护，不得随意设定抵押。
- 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物设定抵押：这些建筑物具有重要的历史文化价值，受到法律的严格保护，不得设定抵押。
- 已依法公告列入拆迁范围的房地产设定抵押：与上述被依法列入拆迁范围的房产类似，此类房地产因即将被拆除而不得设定抵押。
- 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产设定抵押：由于这些房地产的权利受到限制，无法自由转让或设定抵押。
- 闲置土地上的房产设定抵押（部分情况）：根据相关规定，闲置土地上的房产在一定条件下可能不得设定抵押。
- 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权上的房产设定抵押（部分情况）：这些土地的使用权通常受到法律的特殊限制，其上的房产也可能不得设定抵押。但需注意，法律另有规定的除外。
- 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施设定抵押：这些设施对于社会的公共利益至关重要，不得设定抵押。
- 违反一物一权原则：同一房产上已存在多个抵押权且顺序在先的抵押权所担保的债权已到清偿期时，后顺位的抵押权可能因无法实现而无效。此外，重复抵押（即同一房产向两个以上债权人抵押）虽不一定导致抵押无效，但若后顺位抵押权人在设立抵押时明知存在前顺位抵押权且前顺位抵押权所担保的债权已届清偿期而未受清偿的，后顺位抵押权可能因侵害前顺位抵押权人的利益而被认定无效。
- 违反必备条款或约定不明确：抵押合同应当具备法律规定的必备条款，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等。若抵押合同缺少这些必备条款或约定不明确，可能导致抵押无效。
其他特殊情形
- 抵押合同未办理登记手续（部分情况）：对于需要办理抵押登记的房产，若抵押合同未办理登记手续，则抵押权未设立，抵押无效。但需注意，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
- 主债权债务合同无效导致抵押合同无效：抵押合同是主债权债务合同的从合同，若主债权债务合同无效，则抵押合同也无效。但需注意，法律另有规定的除外。
在设立房屋抵押时，务必确保抵押主体适格、意思表示真实、符合法律法规的强制性规定，并及时办理抵押登记手续，以避免抵押无效的风险。如果您在房屋抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。