造成抵押无效的情形主要包括以下几类，以下我将从不同角度为您详细分析：
一、主体不适格导致的抵押无效
无民事行为能力人或限制民事行为能力人设定抵押：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无民事行为能力人不具有独立的民事权利能力和行为能力，其设定的抵押无效。例如，未成年人或精神病人未经法定代理人同意而设定的抵押。
- 限制民事行为能力人虽然具有一定的民事行为能力，但其行为需经法定代理人的同意或追认才有效。若其设定的抵押未经法定代理人同意或追认，则抵押无效。
无权处分人设定抵押：
- 非房屋所有权人或未经授权的人以他人房产设定抵押的，该抵押行为无效。例如，租户未经房东同意擅自将租赁的房屋设定抵押。
法人或其他组织超越权限设定抵押：
- 法人或其他组织在超出其经营范围或章程规定的权限范围内设定抵押的，除非相对人有理由相信其有代理权（表见代理），否则抵押无效。
国家机关和公益单位违规设定抵押：
- 国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体等不得作为担保人设定抵押，否则抵押无效。但需注意，某些特定情况下，如经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
二、意思表示不真实导致的抵押无效
欺诈、胁迫手段设定抵押：
- 一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下设定房产抵押的，受损害方有权请求撤销该抵押行为。
恶意串通损害他人利益：
- 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房产抵押无效。例如，债务人与抵押人恶意串通，通过设定虚假抵押来逃避债务。
三、违反法律法规强制性规定或公序良俗导致的抵押无效
抵押物为法律禁止抵押的财产：
- 法律明确规定某些财产不得设定抵押，如土地所有权、宅基地等集体土地使用权（除非法律另有规定）、学校等公益设施、权属不明或有争议的财产、被查封扣押的财产等。以这些财产设定的抵押权无效，旨在保护社会公共利益和特定主体的合法权益。
违法建筑物设定抵押：
- 以违法建筑物设定抵押的，因标的物本身不具有合法性，故抵押无效。例如，未经规划许可擅自建造的房屋。
被依法列入拆迁范围的房产设定抵押：
- 被依法列入拆迁范围的房产，由于其即将被拆除，已丧失使用价值，故不得设定抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产设定抵押：
- 这些房地产通常受到法律的特殊保护，不得随意设定抵押。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物设定抵押：
- 这些建筑物具有重要的历史文化价值，受到法律的严格保护，不得设定抵押。
抵押合同违反法律法规的强制性规定：
- 抵押合同必须遵守法律法规的强制性规定。若合同内容违法，如规避法律监管，则合同无效。例如，抵押合同中约定的流押条款，即债务人到期不履行债务时抵押财产直接归债权人所有，因违反法律强制性规定而无效。但这一无效不影响抵押合同其他部分的效力。
四、抵押合同形式或程序瑕疵导致的抵押无效
合同形式不符合要求：
- 对于某些特定的抵押合同，法律规定必须采用书面形式并办理相关登记手续才能生效。若未按规定执行，合同可能被视为无效或部分无效。
未办理抵押登记手续：
- 对于需要办理抵押登记的财产（如不动产），若未依法办理登记手续，则抵押权不生效。抵押登记是公示方式，旨在保护交易安全。
抵押登记存在瑕疵：
- 若抵押登记过程中存在欺诈、胁迫、程序违法或内容错误等瑕疵，可能影响抵押权的效力。
总结与建议：
在签订抵押合同时，务必确保合同的合法性和有效性，以避免潜在的法律风险。具体而言，应仔细审查合同条款、双方资质以及抵押物的合法性；确保合同基于双方真实意思表示，无欺诈、胁迫或恶意串通情形；遵守法律法规的强制性规定，不设定法律禁止抵押的财产；并按照规定办理抵押登记手续，确保抵押权的生效。若您在抵押合同签订或履行过程中遇到任何问题，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。