抵押未办理登记的，在不动产抵押中不具有物权效力，但在动产抵押中虽不影响抵押权设立却不得对抗善意第三人。以下是对这一问题的详细分析：
一、不动产抵押未登记的效力
抵押权不成立：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，若未办理登记，抵押权不成立，债权人无法主张优先受偿权。
合同效力不受影响：
- 抵押合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力（《民法典》第二百一十五条）。这意味着，即使抵押权未设立，债权人仍可依据抵押合同要求债务人履行还款义务，并可追究其违约责任。
债权人的救济途径：
- 违约责任：债权人可依据合同约定，要求债务人承担因未办理抵押登记而导致的违约责任。
- 损害赔偿：若因未登记导致债权人遭受损失，如抵押物被其他债权人优先受偿，债权人可主张损害赔偿，但需证明损失与未登记之间的因果关系。
- 普通债权地位：在未登记情况下，债权人仅享有一般债权，与其他普通债权人按比例清偿债务。
二、动产抵押未登记的效力
抵押权设立不受影响：
- 根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，即使未办理登记，动产抵押权仍然有效设立。
不得对抗善意第三人：
- 未登记的动产抵押权不得对抗善意第三人。这意味着，如果第三人在不知情的情况下与抵押人进行了交易，并支付了合理价款取得了抵押财产，那么抵押权人无权向该第三人主张抵押权。
不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人：
- 根据《民法典》第四百零四条，在正常经营活动中，买受人若已支付合理价款并取得抵押财产，即使该动产上存在未登记的抵押权，抵押权人也无权向买受人主张行使抵押权。
三、实务操作建议
及时办理登记：
- 为确保抵押权的有效设立和对抗外部善意第三人，建议当事人在办理抵押时及时办理登记手续。
明确合同条款：
- 在抵押合同中明确约定未办理登记的违约责任及补救措施，以降低因未登记而导致的法律风险。
关注登记程序合规性：
- 核实登记材料的真实性，避免因程序瑕疵导致登记无效。
定期核查抵押物状态：
- 定期核查抵押物的权属变更和重复抵押情况，以及时发现并处理潜在的法律风险。
四、风险提示与争议解决
- 风险点：未办理抵押登记可能导致抵押权落空，尤其在债务人财产不足时，债权人可能遭受重大损失。
- 争议焦点：合同效力与物权效力易混淆，需严格区分。在争议解决中，应明确抵押权是否设立、是否对抗善意第三人等关键问题。
- 解决路径：通过诉讼确认债权关系，或协商补充登记（如可能）。在诉讼中，应提供充分的证据证明抵押权的设立、未登记的原因及损失情况等。
总结：抵押未办理登记的效力因抵押物类型（不动产或动产）而异。在不动产抵押中，未登记导致抵押权不成立；在动产抵押中，未登记虽不影响抵押权设立却不得对抗善意第三人。因此，在实际操作中，应优先完成登记手续，并通过合同条款强化保障，以降低潜在风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。