总公司将其房产给子公司使用，这一行为在合法性上通常是没问题的，但可能会涉及税务问题。以下从合法性和税务两个角度进行详细分析：
合法性角度
- 产权关系：总公司作为房产的合法所有者，有权对其房产进行处置，包括出租、出借或以其他方式供子公司使用。只要这种处置不违反法律法规的强制性规定，就是合法的。
- 公司内部决策程序：总公司将其房产给子公司使用，通常需要经过公司内部的决策程序，如董事会决议等。这一程序确保了决策的合法性和合规性，也保护了公司和其他股东的利益。
- 不违反法律法规：只要总公司的行为不违反《公司法》、《物权法》（现已被《民法典》物权编替代）等相关法律法规的规定，就是合法的。例如，不能通过非法手段获取房产，也不能以损害国家、集体或他人利益为代价进行房产处置。
税务角度
总公司将其房产给子公司使用，可能涉及以下几种税务问题：
增值税：
- 如果总公司以出租的方式将房产提供给子公司使用，那么总公司需要按照租金收入缴纳增值税。
- 增值税的税率和计税方法取决于具体的税收政策和房产的性质（如住宅、商业用房等）。
企业所得税：
- 总公司从房产出租中获得的租金收入，需要纳入其应纳税所得额，按照企业所得税法规定缴纳企业所得税。
- 如果总公司与子公司之间存在关联交易，且交易价格不公允，税务机关可能会对交易价格进行调整，以反映真实的交易情况。
房产税：
- 根据《房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。因此，如果总公司是房产的产权所有人，即使房产由子公司使用，总公司也需要缴纳房产税。
- 房产税的计税依据是房产的原值或租金收入，具体税率和计税方法由地方政府规定。
印花税：
- 如果总公司与子公司之间签订了房产租赁合同，那么双方需要按照合同金额缴纳印花税。
建议
- 明确产权关系和使用方式：总公司应明确其与子公司之间的产权关系和使用方式，确保行为的合法性。
- 遵守税务法规：总公司应了解并遵守相关的税务法规，确保按时足额缴纳税款，避免税务风险。
- 签订书面合同：如果总公司与子公司之间存在房产租赁等交易，建议签订书面合同，明确双方的权利和义务，以避免潜在的纠纷。
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