结论前置：当租赁权形成于抵押权之后时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原租赁关系在抵押权实现时可能会受到影响，具体取决于租赁关系是否满足“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有”的条件。若不满足，则租赁权不能对抗抵押权。
法律背景与详细解读：
租赁权与抵押权的关系：
- 在一般情况下，如果租赁权形成于抵押权之后，即抵押权设立后，抵押人再将抵押财产出租，那么该租赁关系在抵押权实现时（如抵押物被拍卖、变卖等）可能会受到影响。因为此时，抵押权人的权益优先于后设立的租赁权。
“买卖不破租赁”原则的例外：
- 通常，“买卖不破租赁”原则保护承租人在租赁期内的稳定占有和使用权益，即使租赁物所有权发生变动。但在抵押场景中，如果租赁关系形成于抵押权之后，则这一原则可能不适用。因为抵押权设立时，抵押物上并未存在租赁关系，抵押权人基于对抵押物的物权期待权，有权在抵押权实现时排除后设立的租赁关系。
租赁关系有效性的条件：
- 若要使租赁关系在抵押权实现时不受影响，必须满足《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定的条件：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，租赁合同必须形成于抵押权设立之前，且承租人在抵押权设立前需已实际占有租赁物。
实际操作中的注意事项：
- 对于承租人而言，在签订租赁合同时，应仔细审查抵押物的权属状况，确保租赁关系形成于抵押权之前，以维护自身权益。
- 对于抵押权人而言，在设立抵押权时，应了解抵押物上是否存在租赁关系，并评估租赁关系对抵押权实现可能产生的影响。
- 在抵押权实现过程中，如涉及租赁物的处置，应依法通知承租人，并妥善处理租赁关系，以避免潜在纠纷。
法律建议：
- 如果您是承租人，且担心租赁物可能被抵押或已存在抵押权，建议在签订租赁合同前要求出租人提供抵押物的权属证明及抵押状况说明，并在合同中明确约定租赁关系不受抵押权影响的条款。
- 如果您是抵押权人，在设立抵押权时，应详细了解抵押物的使用状况，包括是否存在租赁关系等，并在抵押合同中明确约定抵押权实现时租赁关系的处理方式。
- 在任何情况下，都建议各方当事人充分了解并遵守相关法律法规，确保交易行为的合法性和有效性，以维护自身权益并避免潜在纠纷。
可能的法律后果：
- 如果租赁关系形成于抵押权之后，且不满足《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定的条件，那么在抵押权实现时，承租人可能面临租赁物被收回、租赁合同被解除等风险。
- 如果各方当事人在处理租赁关系与抵押权关系时存在违法行为或违约行为，可能面临法律责任和损失赔偿等后果。
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