抵押权和租赁权的关系，主要体现在两者在同一财产上的权利顺位和相互影响上。以下是详细分析：

1. 权利性质与设立目的：

   • 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
   • 租赁权，又称“使用收益权”，即承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利。

2. 权利顺位：

   • 在一般情况下，抵押权优先于租赁权。这是因为抵押权是物权，具有对世性，而租赁权是债权，具有相对性。当抵押权人实现抵押权时，如果租赁权存在，且租赁关系成立于抵押权设立之后，那么租赁权通常不能对抗抵押权。

3. 租赁权对抵押权的影响：

   • 如果租赁关系成立于抵押权设立之前，且租赁期限尚未届满，那么即使抵押权人实现了抵押权，租赁关系仍然有效，买受人需要继续履行租赁合同。这被称为“买卖不破租赁”的原则。
   • 但是，如果租赁关系成立于抵押权设立之后，且抵押权人实现抵押权时租赁期限尚未开始或已届满，那么租赁权对抵押权人实现抵押权没有阻碍。

4. 抵押权对租赁权的影响：

   • 抵押权的设立和行使，不得影响租赁合同的效力。即使抵押权人实现了抵押权，租赁合同的效力仍然不受影响，除非租赁合同本身存在无效或可撤销的情形。
   • 但是，如果抵押权人实现抵押权导致租赁物所有权发生变动，且新的所有权人不愿意继续履行租赁合同，那么租赁合同可能会因此终止。此时，承租人可以依据租赁合同和相关法律法规，向出租人或新的所有权人主张相应的权利。

综上所述，抵押权和租赁权在同一财产上的关系复杂且具体，需要根据权利性质、设立目的、权利顺位以及相互影响等因素进行综合分析。在实际操作中，应充分考虑相关法律法规和具体案件情况，以维护各方当事人的合法权益。