核心结论：在未签订房屋买卖合同且购房人去世的情况下，若要起诉开发商，需先确定购房人是否与开发商存在事实上的房屋买卖关系，再根据继承人身份确定起诉主体，最后依据具体诉求和事实理由来起诉开发商。以下为详细说明：

确定是否存在事实上的房屋买卖关系

虽然未签订书面房屋买卖合同，但如果购房人与开发商之间存在事实上的房屋买卖行为，比如购房人已经支付了部分或全部购房款，开发商接受了款项并出具了收款凭证；或者购房人已经实际占有、使用了房屋，开发商对此没有提出异议等。这些情况都可以作为存在事实房屋买卖关系的证据。

• 收集证据：要尽可能收集能够证明存在事实房屋买卖关系的证据，如付款凭证（银行转账记录、收据等）、与开发商工作人员的沟通记录（短信、微信、邮件等）、物业费缴纳凭证（如果已经入住）、开发商的宣传资料（如楼盘介绍、户型图等，上面有涉及该房屋的信息且与购房人实际了解情况相符）等。这些证据将有助于在后续的诉讼中证明购房人与开发商之间的法律关系。
• 证据效力分析：不同类型的证据效力有所不同。一般来说，书面证据的效力相对较高，如银行转账记录，它能够清晰地显示资金的流向和金额，是证明付款事实的有力证据。而沟通记录等电子证据，需要注意其真实性和完整性，最好能够进行公证，以增强其证据效力。

确定起诉主体

由于购房人已经去世，根据《中华人民共和国民法典》的规定，其民事权利能力终止，不能再以自己的名义进行诉讼。此时，需要由购房人的继承人作为诉讼主体来起诉开发商。

• 确定继承人范围：首先要确定购房人的法定继承人范围。根据民法典，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人的，第二顺序继承人不继承。如果购房人生前立有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱确定继承人。
• 继承人协商或推选诉讼代表人：如果有多位继承人，继承人之间可以协商确定由谁作为诉讼代表人进行诉讼。如果协商不成，可以推选代表人进行诉讼，代表人的诉讼行为对全体继承人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的继承人同意。

明确起诉诉求和事实理由

在起诉开发商时，需要明确自己的诉求，比如要求开发商继续履行合同（如果房屋具备交付条件）、解除事实合同关系并返还购房款及利息、赔偿损失等。同时，要根据收集到的证据，详细阐述事实理由，说明开发商存在违约或其他过错行为，导致购房人的权益受到损害。

• 诉求的合理性：诉求必须具有合理性，并且要有相应的法律依据。例如，如果要求开发商继续履行合同，需要证明房屋目前具备交付条件，且继续履行不会违反法律法规的强制性规定。如果要求赔偿损失，需要明确损失的范围和计算方法，并提供相应的证据支持。
• 事实理由的充分性：事实理由要充分、详细，能够形成一个完整的证据链。要说明购房人与开发商之间的事实买卖关系、开发商的违约行为或过错行为、该行为对购房人造成的损害后果等。例如，如果开发商逾期交房，需要说明购房人已经按照约定支付了购房款，开发商未能在约定的时间内交付房屋，并且由于逾期交房给购房人造成了诸如租房费用增加等损失。

选择管辖法院和准备起诉材料

根据民事诉讼法的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在未签订书面合同的情况下，可以根据实际情况确定合同履行地，一般可以认为房屋所在地为合同履行地。

• 起诉材料准备：起诉时需要准备起诉状、证据材料、原告身份证明（继承人的身份证明、与购房人的关系证明等）、被告身份信息（开发商的营业执照等）等。起诉状要写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。证据材料要按照一定的顺序进行整理和装订，并制作证据清单。

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