您好，非常理解您现在面临的困惑。购房合同中买受人死亡确实是一个涉及多个法律层面的复杂问题，但请放心，我会为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，购房合同中的买受人死亡后，其合同中的权利和义务并不会因此消失，而是会由其继承人来继承。接下来，我们根据购房款的支付情况和房产的过户状态来具体分析：
一、购房款已付清的情况
有继承人且愿意继续履行合同：
- 继承人需要提供购房者的死亡证明、亲属关系证明以及继承公证书等材料，以证明其合法继承身份。
- 完成相关手续后，继承人可以要求开发商或卖方按合同约定继续履行交房、办理产权登记等义务。
有继承人但不愿意继续履行合同：
- 继承人可以与开发商或卖方协商解除购房合同，并依据合同中的解约条款来处理。
- 通常这种情况下，继承人需要承担一定的违约金，而剩余的购房款则由开发商或卖方退还。
无继承人：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产会归国家所有用于公益事业，或者归集体所有制组织所有。
- 国家或集体在取得权益后，会决定是否继续履行合同。
二、购房款未付清（如按揭贷款）的情况
有继承人且愿意继续履行合同：
- 继承人需要到银行办理贷款变更手续，成为新的还款人。
- 提供必要的证明材料，如身份证明、购房合同、贷款合同、死亡证明以及继承公证书等。
- 确保按时足额偿还贷款，以避免逾期产生的不良信用记录和额外费用。
有继承人但不愿意继续履行合同：
- 继承人可以与银行及开发商或卖方协商解决方案，如出售房屋来偿还剩余贷款。
- 在出售前，需要征得银行的同意，因为房屋此时处于抵押状态。
- 如果售房款不足以偿还贷款，继承人通常不需要承担额外责任，除非他们自愿承担。
无继承人：
- 银行有权依据贷款合同和相关法律规定对抵押房屋进行处置，如拍卖变现以偿还贷款。
- 拍卖所得款项在偿还贷款及相关费用后，如果有剩余，将按无主财产处理。
三、房产过户情况的处理
尚未完成过户：
- 继承人可以继承合同权益并继续履行合同，但需要提供继承权证明文件，如遗嘱、死亡证明等。
- 可能还会涉及遗产税或其他税费问题，建议咨询税务机构以获取准确信息。
已完成过户：
- 继承人需要通过继承程序取得房产所有权，并提供继承权证明文件来办理房产过户等法律手续。
四、注意事项
- 在整个处理过程中，请务必保留好所有相关文件和证据，以备不时之需。
- 注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露敏感信息。
- 如果遇到复杂或争议较大的情况，建议及时寻求法律援助或诉诸法院解决。
综上所述，购房合同中买受人死亡后，其合同中的权利和义务会由继承人来继承。在处理时，我们需要综合考虑购房款支付情况、房产过户状态以及继承人的意愿等因素，并遵循相关法律法规和程序规定。希望这些解答能够帮助到您，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。