在处理房屋买卖合同纠纷中，若买方不幸去世，我们需要综合考虑合同履行情况、遗产继承法律规定以及继承人意愿来妥善解决这一问题。以下是我为您详细梳理的处理步骤和建议：

一、确认合同效力与履行情况

首先，要确认房屋买卖合同在买方去世时的效力及履行情况。如果合同是在买方生前自愿、真实且具备相应民事行为能力的情况下签订的，且内容合法合规，那么该合同通常继续有效，对双方具有法律约束力。接下来，需要明确合同是否已经部分或全部履行，例如买方是否已支付购房款，卖方是否已交付房屋等。

二、确定继承人情况

买方去世后，其遗产（包括基于房屋买卖合同产生的权利义务）将由继承人继承。因此，您需要明确买方的法定继承人有哪些，这通常包括配偶、子女、父母等。继承人情况可以通过继承公证等方式来确定，这是后续处理合同纠纷的基础。

三、与继承人协商合同履行事宜

1. 若继承人愿意继续履行合同：

   • 继承人应继承买方在合同中的权利和义务，包括支付剩余购房款（如有）和接收房屋。
   • 您作为卖方，应与继承人协商具体的履行方式和时间，确保合同能够顺利继续执行。

2. 若继承人不愿意继续履行合同：

   • 这将构成违约，您有权要求继承人承担违约责任。
   • 违约责任可能包括返还已付购房款、赔偿因合同无法履行造成的损失等。损失赔偿范围应合理，并尽可能提供证据支持您的主张。

四、采取法律手段解决纠纷

如果与继承人协商无果，您可以考虑采取以下法律手段来解决纠纷：

1. 调解：

   • 可以向当地人民调解委员会等调解组织申请调解，以促成双方和解。
   • 调解具有灵活性和高效性，有助于快速解决纠纷。

2. 仲裁：

   • 如果双方事先订立了仲裁协议，可以通过仲裁方式解决纠纷。
   • 仲裁裁决具有法律效力，双方应履行裁决结果。

3. 诉讼：

   • 如果以上方式均无法解决纠纷，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
   • 在诉讼中，法院将审查合同的有效性、继承人的责任以及您的损失等问题，并作出公正判决。

五、证据收集与保留

在处理此类纠纷时，证据的收集与保留至关重要。您应妥善保管以下证据：

• 房屋买卖合同及附件；
• 付款凭证（如银行转账记录、收条等）；
• 双方沟通的记录（如短信、微信、邮件等）；
• 房屋交付使用的证据（如钥匙交接记录、物业证明等）；
• 其他相关证据（如购房发票、房屋实际测量报告等）。

这些证据对于证明合同的成立、履行情况以及您的损失等具有关键作用，有助于维护您的合法权益。

六、总结与建议

处理买方去世的房屋买卖合同纠纷需要综合考虑多方面因素，并遵循一定的步骤和程序。在整个过程中，我建议您保持冷静、理性，并尽可能与继承人进行友好协商。如果协商无果，不要犹豫寻求专业法律帮助，通过调解、仲裁或诉讼等法律手段来维护自己的权益。同时，务必注意证据的收集与保留，以便在纠纷解决过程中提供有力支持。