针对您提出的“卖房不是本人签字按手印有效吗”这一问题，我们需要从多个角度进行详细分析。
首先，从一般原则出发，如果卖房合同并非房主本人签字按手印，那么该合同可能存在效力瑕疵。因为根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，通常需要双方当事人签字或者盖章时合同才成立。如果卖房合同上的签字并非房主本人所为，那么这份合同在形式上就可能不符合法律要求。
然而，也存在一些例外情况使得非本人签字的卖房合同仍然有效：
合法有效的委托代理：如果房主委托了他人作为代理人来卖房，并且代理人持有合法的授权委托书，那么代理人在授权范围内代签的合同就是有效的。这种情况下，授权委托书应当明确授权的范围和期限等事项，以确保代理行为的合法性。
房主事后追认：即使最初并非房主本人签字，但如果房主事后对他人代签的行为予以追认，那么这份合同同样可以视为有效。追认可以通过书面形式或口头形式进行，但最好以书面形式留存证据。
表见代理：在特定情况下，如果相对方有理由相信代理人有代理权（例如代理人持有房主的身份证、房产证等重要证件，或者相对方与房主之前有过多次交易且都是该代理人签字），那么即使实际上代理人并未获得房主的明确授权，这份合同也可能被认定为有效。这种情况被称为“表见代理”。
总结来说，卖房不是本人签字按手印的合同是否有效，并不能一概而论。它取决于是否存在合法有效的委托代理、房主是否事后追认以及是否构成表见代理等因素。如果存在争议或不确定的情况，建议通过法律途径进行解决，以确保各方权益得到妥善保护。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。