卖房子签字不是户主本人签字，合同的效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 有合法授权的情况：

   • 如果户主因故无法亲自签订卖房合同，但出具了书面的授权委托书，明确委托他人代为签订合同，并详细载明了委托事项、权限和期限等内容，且该授权委托书经过合法程序（如公证）确认，那么受托人在授权范围内以户主名义签订的卖房合同是有效的，对户主具有法律约束力。
   • 实例：户主老张因工作原因长期在国外，他通过公证方式出具了一份授权委托书，委托国内的朋友老李代为签订卖房合同并办理相关手续。老李按照授权委托的内容行事，所签合同即对老张具有法律约束力。

2. 构成表见代理的情况：

   • 表见代理是指行为人虽无实际代理权，但由于户主的行为造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的代理行为。在此情况下，即便没有户主本人的明确授权，合同也可能因构成表见代理而有效。
   • 实例：房屋的实际居住人是户主的配偶，且平时对外一直以房屋主人自居，并在签订合同时出示了房屋相关证件等材料。若买方有理由相信其有代理权，且对此不知情且无重大过失，那么该卖房合同可能因构成表见代理而有效，户主可能需要承担合同后果。

3. 无权代理且未获追认的情况：

   • 如果没有得到户主的授权，他人擅自以户主的名义签订卖房合同，这属于无权代理行为。此时，合同的效力处于待定状态。
   • 如果户主事后对该合同进行追认，则合同有效；但如果户主明确表示拒绝追认，则该合同对户主不发生效力，由行为人（即无权代理人）承担相应的责任。
   • 实例：小王未经其父母（房屋所有权人）同意，擅自以父母的名义与他人签订卖房合同。若其父母得知后坚决不同意出售房屋并拒绝追认该合同，则该合同无效。买房人不能要求其父母履行合同，但可以要求小王承担赔偿损失等责任。

4. 涉及夫妻共同财产的特殊情况：

   • 若房屋为夫妻共同所有且登记在双方名下，通常需要夫妻双方共同签字。但在某些情况下，如一方因故无法签字且另一方持有合法授权或构成表见代理，合同仍可能有效。然而，为确保合同效力，建议尽量要求夫妻双方共同签字。

建议与注意事项：

• 在签订卖房合同时，务必核实签字人的身份和代理权限，要求出示有效的授权文件，如授权委托书、房产证等。
• 对于夫妻共同所有的房屋，应特别注意签字主体的合法性，尽量要求夫妻双方共同签字，以避免后续的法律纠纷。
• 如遇复杂情况或存在疑虑，建议及时向我咨询，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，卖房合同非户主本人签字时，其效力需根据签字人的授权情况、是否构成表见代理、事后是否追认以及涉及夫妻共同财产的特殊规定来综合判断。在实际操作中，应谨慎处理并确保合同的合法性和有效性。