卖户主房是否需要所有人签字，这主要取决于房屋的产权归属情况。以下是对此问题的详细解答：
一、房屋产权归属的不同情况
房屋为单独所有：
- 当房屋产权证书上明确登记的所有权人仅为一人，且该房产无其他共有人时，卖房仅需该所有权人签字即可。例如，一方在婚前以个人财产购买的房屋，就属于其单独所有，处置时无需他人同意。
房屋为共同共有：
- 夫妻共同财产：如果房屋是婚姻期间双方共同购买的，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在这种情况下，出售房屋时需要夫妻双方共同签字。
- 家庭共有财产：如果房屋是家庭成员共同出资购买的，出售时需所有对房屋享有共有权的家庭成员签字。
- 继承共有财产：如果房屋作为遗产被多个继承人共同继承，在未分割前属于共同共有，出售时同样需所有继承人都签字同意。
房屋为按份共有：
- 按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。处分按份共有的不动产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间有特别约定的除外。
二、其他注意事项
- 抵押权等他项权利：如果房屋上存在抵押权等他项权利，出售房屋时还需要抵押权人出具同意出售的书面意见，因为抵押权人的权益会受到房屋买卖的影响。
- 法律合规性：无论房屋属于哪种产权归属情况，在卖房过程中都应确保买卖合同的合法有效，避免欺诈、胁迫等情形，并遵守相关法律规定，包括缴纳相关税费和办理登记手续等。
三、建议
- 在签字前，建议咨询专业律师或房产中介，以明确房屋的产权归属情况，并确保交易的合法性和合规性。
- 如果存在共有情况，应确保所有共有人都同意出售，并共同签字，以避免未来可能产生的纠纷。
综上所述，卖户主房是否需要所有人签字，需根据房屋的产权归属情况具体判断。在整个交易过程中，都应注重法律的细节和合规性，以保障双方的合法权益。