有遗嘱的情况下卖房，并非所有人都要签字，关键在于房屋产权是否已依据遗嘱完成合法转移。具体来说，我们可以分两种情况来详细分析：
遗嘱已明确房屋继承人且已完成继承过户手续
- 在这种情况下，遗嘱已经生效，并且房屋的所有权已经通过继承过户手续转移到了指定的继承人名下。此时，房屋的所有权归继承人所有，他们有权按照正常的房屋买卖流程进行操作。
- 当要出售该房屋时，只需由房屋的所有权人（即继承人）在相关合同等文件上签字确认，即可完成交易手续。其他与遗嘱无关的人员无需签字。
遗嘱虽已存在，但尚未办理房屋的继承过户手续
- 在这种情况下，虽然遗嘱已经存在，但房屋的所有权尚未完全转移至遗嘱指定的继承人。从法律角度来看，房屋的所有权仍然属于原产权人（可能是已故的房主或其法定继承人，在遗嘱未生效前）。
- 因此，此时不能直接进行房屋买卖。需要先按照法定程序办理继承过户，明确房屋产权归属后，再由合法的产权人签字进行房屋买卖。在这个过程中，如果遗嘱指定的继承人尚未成为合法的产权人，那么他们就不能单独签字出售房屋。
额外建议：
- 在处理涉及遗嘱和房屋买卖的事务时，建议咨询专业律师以确保所有步骤都符合法律规定，避免未来可能出现的法律纠纷。
- 如果遗嘱内容存在模糊或争议之处，可能需要通过法律程序来确认遗嘱的有效性或解释遗嘱的条款。
- 在进行房屋买卖时，务必确保所有相关文件都齐全且合法有效，以保障交易的顺利进行。
如果您在处理这类事务时遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。