卖房合同非本人签字，其法律效力需依据具体情况综合判断。以下是对不同情形下的详细分析及结论：
有效情况
有合法授权：
- 若签字人持有房主出具的书面委托授权书或经过公证的授权委托书，明确授权其代为签订卖房合同，并涵盖了房屋交易的相关具体事项，则此合同有效，对房主具有法律约束力。例如，房主因在国外无法亲自回国，通过公证机构办理了授权委托书，委托国内亲属代为签订房屋买卖合同，此情况下合同有效。
构成表见代理：
- 即使签字人未获得实际授权，但若相对人（买房人）有合理理由相信其有代理权，如签字人长期持有房屋钥匙、房产证等足以产生信赖的材料，并且买房人是善意无过失的，此时合同同样有效。房主需承担由此产生的法律后果，但可向无权代理人追偿。比如，夫妻一方长期参与房屋买卖协商并代表另一方行事，即使未明确授权，也可能构成表见代理。
事后追认：
- 若签字人事先未获授权，但房主在合同签订后对代签行为进行了追认，无论是通过书面、口头还是其他积极行为表明认可，该合同自追认时起对房主产生法律效力。例如，房主事后签署了追认声明，或者实际履行了合同中的部分义务。
特殊情况（夫妻共同财产）：
- 若房屋为夫妻共同所有且登记在双方名下，通常需要夫妻双方共同签字。但在某些情况下，如一方因故无法签字且另一方持有合法授权或构成表见代理，合同仍可能有效。然而，为确保合同效力，建议尽量要求夫妻双方共同签字，以避免后续纠纷。
无效情况
无合法授权且无事后追认：若签字人既未获得房主授权，事后也未得到房主追认，同时不构成表见代理，则该卖房合同属于无权处分行为，对房主不发生法律效力，合同无效。但需要注意的是，合同中的独立争议解决条款可能仍然有效。例如，签字人冒充房主签订合同，且无任何授权表象或合理理由让相对人相信其有代理权。
超越权限：即使代签人有授权，但如果其超越了授权范围签订合同，超出部分可能无效。具体需根据授权内容和实际情况判断。比如，授权委托书中明确限制了代签人的权限范围，但代签人却超越了该范围签订了合同。
违反法律法规：如果合同内容本身违反了法律、行政法规的强制性规定，无论是否本人签字，该合同均属无效。例如，合同涉及非法交易、侵犯他人合法权益等情形。
建议与注意事项
- 在签订卖房合同时，务必核实签字人的身份和代理权限，要求出示有效的授权文件。对于夫妻共同所有的房屋，应特别注意签字主体的合法性，尽量要求夫妻双方共同签字。
- 如遇复杂情况或存在疑虑，建议及时向我咨询，以确保合同的合法性和有效性。我会根据具体情况为你提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，卖房合同非本人签字时，其效力需根据签字人的授权情况、是否构成表见代理、事后是否追认以及涉及夫妻共同财产的特殊规定来综合判断。在实际操作中，应谨慎处理并确保合同的合法性和有效性。