租房合同非本人签字，其效力需分情况讨论，具体如下：
若签字行为构成表见代理或得到本人事后追认：
- 表见代理：根据《民法典》的相关规定，如果租房合同上的签字虽非本人所签，但签字人具有使相对人（如房东或租客）相信其有代理权的外观，且相对人善意且无过失地相信了这种外观，那么该合同可能被认定为有效。例如，如果签字人是本人的家庭成员，且长期处理家庭事务，房东有理由相信其有代理权，此时合同可能有效。
- 事后追认：如果本人在知道非本人签字的情况后，明确表示同意或追认该合同，那么该合同也将被视为有效。
若签字行为不构成表见代理且未得到本人事后追认：
- 在这种情况下，由于签字并非本人所为，且没有得到本人的授权或追认，因此该合同对本人不产生法律效力。这意味着，如果房东或租客试图依据该合同要求本人履行义务或承担责任，本人有权拒绝。
特殊情况：伪造签字：
- 如果租房合同上的签字是伪造的，即签字人根本没有得到本人的授权，也没有任何使相对人相信其有代理权的外观，那么该合同自始无效。此外，伪造签字的行为还可能构成犯罪，如伪造证件罪等，签字人可能需要承担刑事责任。
法律建议：
- 对于房东或租客：在签订租房合同时，务必要求签字人出示有效的身份证明和授权文件，以确保签字行为的合法性和有效性。如果可能的话，最好要求本人亲自签字或通过视频通话等方式确认签字人的身份和授权情况。
- 对于本人：如果发现租房合同上的签字并非自己所为，且没有授权或追认该合同，应及时与房东或租客沟通，说明情况并拒绝履行合同义务。如果因此产生纠纷，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果租房合同被认定为无效，那么双方基于该合同所取得的财产应当予以返还。如果因此造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你在租房合同方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。