租赁合同非本人签字，并非绝对无效，其效力取决于多种情形。以下是对此问题的详细分析：

无效的情形

1. 无权代理且未获追认：
   • 如果签字人未经本人授权，擅自以本人名义签订租赁合同，并且本人事后明确表示不认可该合同，那么该合同对本人不发生效力。例如，张三未经李四的同意，擅自以李四的名义与房东签订租赁合同，李四得知后明确表示不认可，那么这份合同对李四来说是无效的。

有效的情形

1. 获得合法授权：

   • 如果签字人持有本人的书面授权委托书，并且委托书中明确载明了授权范围、期限等关键信息，那么代签的租赁合同是有效的。比如，甲因为工作原因无法亲自签订租赁合同，于是出具书面授权委托书给乙，乙在授权范围内与房东签订了租赁合同，这份合同对甲来说是有效的。

2. 构成表见代理：

   • 即使签字人没有实际的代理权，但如果相对人（如房东）有合理理由相信签字人有代理权，并且这种相信是基于一些客观事实或交易习惯，那么法律上可能会认定这种代理行为有效。例如，丈夫长期代表妻子签订租赁合同，并且一直正常履约，房东有理由相信丈夫有代理权，即使此次未经妻子明确授权，合同也可能因表见代理而有效。

3. 本人事后追认：

   • 如果签字人未经授权签订了合同，但本人事后通过书面形式、口头形式或以实际履行合同义务的方式表示追认，那么合同也是有效的。比如，A未经B的授权与C签订了租赁合同，但B后来支付了租金，这可以视为B对合同的追认，合同因此生效。

4. 履行治愈规则：

   • 在某些情况下，即使合同非本人签字，但如果双方已经实际履行了合同义务，并且对方接受了这种履行，那么合同可能因“履行治愈规则”而被视为有效。这要求双方的行为表明了对合同内容的认可和遵守。

法律建议

• 优先亲自签署：为了避免法律纠纷和不必要的麻烦，最好还是由本人亲自签署租赁合同，并确保合同条款清晰明确。
• 确保合法授权：如果确实无法亲自签字，应出具书面授权委托书，明确授权范围与期限，并保留好相关证据，以便在需要时证明授权的真实性和合法性。
• 及时沟通与追认：如果发现代签行为可能存在问题或未经授权，应及时与当事人沟通并寻求解决方案。如果本人愿意追认合同，应尽快以书面形式或实际履行合同义务的方式表示追认。

在实际操作中，租赁合同的效力问题可能因具体情况而异。如果你在此方面仍有疑问或需要进一步的法律分析，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。