筹备组将小区业主的房子按平均每套106平米投票表决专有面积，这一做法是否合法合规，需分情况讨论：
若筹备组在统计专有面积时，未实际测量每套房屋的面积，而是直接采用平均面积进行投票表决：
- 这一做法通常是不合法合规的。根据《物业管理条例》及相关规定，业主在物业管理活动中，享有按照专有部分面积占建筑物总面积的比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、养护费用等权利，并承担相应义务。专有部分的面积，通常应以房屋产权证登记的面积为准，或者通过实际测量确定。直接采用平均面积进行投票表决，可能无法准确反映每套房屋的实际面积，从而损害部分业主的合法权益。
若筹备组在统计专有面积前，已通过合法途径（如实际测量、查阅房屋产权证等）获取了每套房屋的实际面积，但出于简化投票流程、提高投票效率等考虑，决定采用平均面积作为投票表决的基数（且该平均面积与实际面积相差无几，且所有业主均同意此做法）：
- 在特定条件下，这一做法可能被视为合法合规，但需满足严格的前提条件。首先，必须确保平均面积的计算方法科学、合理，且能够真实反映每套房屋的平均面积水平。其次，必须获得所有业主的明确同意，确保没有业主因此受到不公平对待。然而，在实际操作中，由于每套房屋的面积可能存在差异，直接采用平均面积进行投票表决仍可能引发争议。因此，即便在特定条件下，也建议筹备组尽量采用实际面积进行投票表决，以避免不必要的法律纠纷。
法律建议：
- 筹备组在统计专有面积时，应尽可能采用实际测量或查阅房屋产权证等合法途径获取每套房屋的实际面积。
- 若因特殊原因需采用平均面积进行投票表决，应确保平均面积的计算方法科学、合理，并获得所有业主的明确同意。
- 在投票表决过程中，应确保所有业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障，避免因面积统计问题引发不必要的法律纠纷。
可能法律后果：
- 若筹备组未依法统计专有面积，直接采用平均面积进行投票表决，且未获得所有业主的同意，可能面临业主的投诉、举报或法律诉讼。
- 在法律诉讼中，若法院认定筹备组的做法违法违规，可能判决撤销相关投票表决结果，并要求筹备组重新组织投票表决。
总结：筹备组在统计专有面积时，应严格遵守相关法律法规和规定，确保面积统计的准确性和合法性。若因特殊原因需采用平均面积进行投票表决，应谨慎操作，并确保获得所有业主的明确同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。