结论：房地权属证书为两个主体时，单独转让土地是否合法需视具体情况而定，一般情况下，单独转让土地使用权可能涉及违法，因为房屋和土地通常应一并转让。
分析说明
房地一体原则：
- 根据我国相关法律规定，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权通常应一并转让，即遵循“房地一体”原则。这是为了确保房地产交易的完整性和稳定性，避免出现房屋与土地权属分离的情况。
单独转让土地的合法性：
- 若房地权属证书为两个主体，但房屋与土地实际为同一整体：在此情况下，单独转让土地使用权可能违反“房地一体”原则，因为房屋和土地在物理上和经济上都是不可分割的。如果单独转让土地，可能会导致房屋权属的混乱或无法正常使用，从而损害相关方的利益。
- 若房地权属证书为两个主体，且房屋与土地在物理或经济上可分割：虽然这种情况较为罕见，但如果确实存在且符合相关法律法规的规定（如某些特殊类型的房地产或政策允许的情况），那么单独转让土地使用权可能在法律上是可行的。然而，这通常需要满足严格的条件，并经过相关部门的批准。
法律后果：
- 如果违反“房地一体”原则单独转让土地使用权，可能会面临法律纠纷和行政处罚。例如，相关方可能会要求确认转让无效、恢复原状或赔偿损失等。同时，行政主管部门也可能对违规行为进行查处，并给予相应的行政处罚。
行动建议
- 核实房地权属情况：在考虑单独转让土地使用权之前，应首先核实房地权属证书上的信息以及房屋与土地的实际关系。如果房屋与土地在物理上或经济上不可分割，那么应遵守“房地一体”原则，一并转让房屋和土地。
- 咨询专业律师：由于房地产交易涉及复杂的法律关系和权益平衡，建议在交易前咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和风险评估，帮助当事人做出明智的决策。
- 遵守相关法律法规：在进行房地产交易时，应严格遵守相关法律法规的规定。如果涉及单独转让土地使用权的情况，应确保符合法律法规的要求，并经过相关部门的批准。
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