房地一起转让是合法的，这主要基于我国民法典中确立的“房地一体”原则，也就是咱们老百姓说的“地随房走”或者“房随地走”。以下是对这一问题的详细分析：
一、房地一体原则的法律基础
根据《民法典》第三百五十六条和第三百五十七条的规定：
- 第三百五十六条：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
- 第三百五十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
这两条法律条文明确规定了房地一体原则，即房屋和土地使用权应当同时处分，不能单独处分房屋而不处分土地，或者单独处分土地而不处分房屋。
二、房地一起转让的合法性条件
主体适格：
- 转让方必须是房屋和土地使用权的合法拥有者，且已完成相关费用的支付（如土地使用权出让金），并取得相应的权属证书（如房屋所有权证、土地使用权证）。
- 受让方需具备相应的主体资格和支付能力。
符合规划与用途：
- 转让行为应符合城市规划和土地用途管制的要求，不得擅自改变房屋和土地的使用性质。
合同与登记：
- 转让双方必须签订书面转让合同，明确双方的权利和义务，包括转让的标的、价格、付款方式、违约责任等。
- 转让行为需在相关部门进行登记，未经登记的转让行为不发生法律效力。这通常包括房屋产权登记和土地使用权变更登记。
审批与税收：
- 部分房地一体转让可能需经过相关部门的审批，如涉及划拨土地使用权的转让需经有批准权的人民政府批准。
- 转让双方应依法缴纳相关税费，如契税、印花税等。
三、非法转让的情形与法律责任
非法转让情形：
- 未满足上述合法转让条件进行的房地一体转让，如未取得权属证书就转让、未达到法定投资开发程度就转让等。
- 违反城市规划和土地用途管制的要求进行转让，如将住宅用地未经法定程序转变用途就转让用于商业开发。
- 以欺诈、胁迫等非法手段进行房地一体转让。
法律责任：
- 对于非法转让房地的行为，相关法律法规规定了严格的法律责任，包括没收违法所得、罚款、恢复原状以及追究刑事责任等。
四、实际操作中的注意事项
- 核实权属：在房地一体转让前，务必核实转让方的权属证书是否真实有效，避免陷入权属纠纷。
- 了解规划：了解转让房屋和土地所在区域的规划情况，确保转让行为符合规划要求。
- 签订合同：签订书面转让合同，并明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款。
- 办理登记：及时办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续，确保转让行为的法律效力。
总结来看，房地一起转让在符合法律规定的条件下是合法的。在进行房地一体转让时，务必确保满足所有法律要求，并咨询专业人士（比如我）以确保合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。