房产证上写的是土地使用权转让，在符合法律规定的条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、土地使用权转让的合法性基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条，建设用地使用权人有权将建设用地使用权进行转让、互换、出资、赠与或抵押，但法律另有规定的除外。这为土地使用权转让提供了基本的法律框架。
- 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条也明确规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
合法转让的条件：
- 主体适格：转让方必须是国有土地使用权的合法拥有者，且已完成全部土地使用权出让金的支付，并取得土地使用权证书。受让方需具备相应的主体资格和支付能力。
- 符合出让合同：转让行为应符合原出让合同约定的条件，包括用途、年限等，不得擅自改变。对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发土地，应形成工业用地或其他建设用地条件。
- 合同与登记：转让双方必须签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。同时，转让行为需在土地管理部门进行登记，未经登记的转让行为不发生法律效力。
- 审批与税收：部分国有土地使用权的转让需经过相关部门的审批，如划拨土地使用权转让需经有批准权的人民政府批准。转让双方还应依法缴纳相关税费，如契税、印花税等。
二、房产证上土地使用权转让的合法性判断
房产证与土地使用权的关系：
- 房产证是房屋所有权的证明，而土地使用权则是房屋所占土地的使用权利。在房产证上注明土地使用权转让，意味着该房屋所占土地的使用权已经发生了转移。
合法性判断：
- 如果土地使用权转让符合上述合法转让的条件，且已经依法办理了相关手续（如签订书面转让合同、进行土地管理部门登记等），那么房产证上写的是土地使用权转让就是合法的。
- 如果土地使用权转让未满足合法转让的条件，或者未依法办理相关手续，那么这种转让就是非法的，可能面临法律责任。
三、非法转让的法律后果
行政责任：
- 对于非法转让土地的行为，相关法律法规规定了严格的行政责任。这包括没收违法所得、限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状、罚款等。
刑事责任：
- 在严重情况下，非法转让土地的行为还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。例如，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，非法转让、倒卖土地使用权情节严重的，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
四、建议与提醒
确保合法转让：
- 在进行土地使用权转让时，务必确保满足所有法律要求，并咨询专业律师以确保合法合规。这包括确认转让方的主体资格、检查出让合同的条件、签订书面转让合同、办理土地管理部门登记等。
注意风险防范：
- 在进行土地使用权转让时，还应注意风险防范。例如，要仔细审查转让方的土地使用权证书和相关手续是否齐全；要了解转让土地的具体情况和用途限制；要在合同中明确双方的权利和义务等。
如果您在土地使用权转让过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。