物业合同到期终止时，是否需要赔偿员工以及补偿金的计算方式，需分情况讨论，具体如下：

1. 合同到期不续签，且用人单位维持或提高条件员工仍不续签的
   根据《劳动合同法》第四十六条，此种情形下用人单位无需支付经济补偿金。例如：物业合同到期后，公司明确表示续签且薪资、岗位条件不变，但员工因个人原因拒绝续签，此时公司无需补偿。

2. 合同到期不续签，且用人单位降低条件导致员工不续签的
   根据《劳动合同法》第四十六条第五项，用人单位需支付经济补偿金。例如：合同到期后，公司提出降低薪资或调整至更差岗位，员工因此拒绝续签，公司需按工作年限支付补偿。

3. 合同到期用人单位不续签的（无论员工是否同意）
   根据《劳动合同法》第四十四条、第四十六条，用人单位需支付经济补偿金。例如：合同到期后，公司直接通知员工不再续签，无论员工是否愿意，均需支付补偿。

经济补偿金的具体计算方式：
根据《劳动合同法》第四十七条，补偿金按员工在本单位工作的年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的按一年计算；不满六个月的支付半个月工资。

• 月工资标准：指员工在劳动合同解除前十二个月的平均工资（含基本工资、奖金、津贴等货币性收入），但若月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，按三倍数额支付，且补偿年限最高不超过十二年。
  
• 举例说明：
  
  • 员工工作3年，月工资5000元，补偿金=5000×3=15000元；
    
  • 员工工作10年，月工资4万元（当地社平工资三倍为3万元），补偿金=3万×12=36万元（而非4万×10=40万）。

特殊情形提示：
若物业合同到期后，公司以“客观情况发生重大变化”（如项目终止）为由解除合同，且未与员工协商变更合同内容，需按上述标准支付补偿金；若未提前30日通知，还需额外支付一个月工资（代通知金）。

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