当面对解除合同后承租人不腾退房屋的情况，出租方可以采取以下一系列策略来维护自身合法权益，整个过程需要保持冷静与理性，并确保所有行动均符合法律法规的要求。
一、友好协商与沟通
及时沟通：合同解除或到期后，出租方应立即与承租方取得联系，明确告知其租赁关系已终止，要求按约定退还房屋。沟通方式可以多样化，如电话、短信、微信或当面协商，确保信息传达准确无误。
了解原因与协商宽限：询问承租方不愿搬离的具体原因，若因合理客观原因（如暂时无新住所、搬家困难等），双方可协商一个合理的宽限期，并明确宽限期的时长、租金计算方式等细节，最好签订书面补充协议以避免后续纠纷。
二、依据合同条款发送书面通知
检查合同条款：仔细查阅租赁合同中关于退房、续租或违约责任的明确条款，确保自身权益有据可依。
发送催还通知：若协商无果，出租方应向承租方发出正式的《房屋收回通知》，明确要求其在指定合理期限内（如7-30天，具体根据实际情况和合同约定）搬离，并告知逾期不搬离的法律后果，如高额房屋占用费、法律诉讼等。
通知送达方式：书面通知应通过可靠的方式送达，如邮政特快专递（EMS）寄送，并保留快递底单和查询记录作为证据。若条件允许，也可选择直接上门送达，并要求承租方签收；若拒绝签收，可邀请无利害关系第三人见证送达过程。
三、追究承租方违约责任
查看违约条款：依据租赁合同中关于承租方逾期不退的违约责任条款，出租方可要求承租方支付违约金或赔偿损失。
收集证据：出租方需收集相关证据来证明自己的损失，如与新租户签订的租赁合同、因承租方不腾房导致的租金损失、搬家费用等，以便在必要时向法院提供。
四、申请调解与提起诉讼
第三方调解：若双方争议较大，可向当地人民调解委员会、房地产中介协会等第三方机构申请调解，寻求公正、客观的解决方案。调解过程中，双方应保持开放和诚实的态度，共同寻求妥善解决问题的方法。
准备诉讼材料：若调解无果，出租方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。需准备起诉状、双方身份证明、租赁合同、书面通知、损失证明等相关证据材料。
参加庭审与申请执行：出租方需按时参加庭审，如实陈述案件事实并提供证据。若法院判决承租方承担责任但承租方不履行，出租方可在规定时间内向法院申请强制执行，通过法律手段强制承租方腾退房屋。
五、注意事项与建议
避免自行强行腾房：出租方不得采取断水、断电、换锁等非法手段迫使承租方腾房，以免引发不必要的纠纷和法律责任。应通过合法途径解决问题，维护自身权益的同时也尊重他人的合法权益。
保留证据：在整个过程中，出租方应妥善保留与承租方的沟通记录、书面通知、租赁合同等相关证据材料。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
咨询专业律师：如遇复杂情况或法律问题，建议出租方及时咨询专业律师的意见。律师能够提供专业的法律建议和指导，帮助出租方更好地维护自身权益。
综上所述，面对承租方解除合同后不腾退房屋的情况，出租方应依次采取沟通协商、发送书面通知、追究违约责任、申请调解与提起诉讼等策略来维护自身合法权益。在整个过程中保持冷静与理性，并确保所有行动均符合法律法规的要求。