没有房主委托书签的委托卖房合同，其效力需结合具体情况综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同可能有效的情形
构成表见代理：
- 若代签人虽无正式委托书，但存在一些客观情形（如持有房主的重要证件、以往有过类似代理行为、与房主存在特殊关系等），使得购房者有理由相信代签人有代理权，这种情况下可能构成表见代理。在表见代理的情形下，代签的卖房合同仍然有效，房主需要受合同约束。不过，若房主因此遭受损失，可以向代签人进行追偿。
- 实例：房主因故外出，委托其亲属代为处理房屋出售事宜，但未出具书面委托书。该亲属持房主身份证及房产证与购房者签订卖房合同，购房者基于这些客观表象有理由相信其具有代理权，则该合同可能构成表见代理，有效。
事后追认：
- 若代签人签订卖房合同后，房主明确表示认可该合同内容，即构成对合同的追认，此时合同自追认之日起生效。
- 实例：子女未经房主同意擅自签订卖房合同，房主得知后书面表示同意，则该合同有效。
实际履行与默认接受：
- 在某些情况下，如果购房者已支付购房款，且房主在知情后未提出异议，甚至配合办理了房屋过户等手续，根据具体事实和证据，法院可能会认定合同有效。这体现了法律对实际履行行为的尊重和保护交易稳定的原则。
二、合同效力待定的情形
- 他人代签且无明确委托，也未构成表见代理：
- 若由他人代房主签订卖房合同，而代签人没有获得房主的书面或口头等任何形式的委托授权，且不存在使购房者相信其有代理权的客观表象，此时合同属于效力待定合同。若事后得到房主的追认，则合同有效；若房主拒绝追认，则合同对房主不发生法律效力，由代签人承担相应责任。
- 实例：朋友冒充房主签订卖房合同，房主得知后拒绝追认，则该合同无效，由冒充者承担责任。
三、合同无效的情形
无权代理且未追认，也不构成表见代理：
- 若签字人未经房主授权而代签合同，且事后房主未对该代签行为进行追认，也不存在表见代理的客观情形，那么合同对房主不发生效力，由代签人承担相应责任。
- 实例：陌生人冒充房主签订卖房合同，房主从未授权且拒绝追认，则该合同无效。
冒名顶替：
- 若签字人假冒房主名义签订合同，且无任何授权表象，这种行为属于欺诈，合同无效。购房者（相对人）可要求冒签人承担相应法律责任。
- 实例：不法分子伪造房主身份证及房产证，冒充房主签订卖房合同，则该合同因欺诈而无效。
四、法律建议
- 对于房主：若需委托他人代为出售房屋，务必出具书面委托书，并明确委托事项及权限，以避免不必要的法律纠纷。
- 对于购房者：在签订卖房合同时，务必核实代签人的身份及代理权限，要求其出示房主的书面委托书或其他能够证明其代理权限的证据。若无法核实，建议谨慎签约或要求房主亲自到场确认。
- 对于代签人：若未经房主授权而代签合同，可能面临法律责任。因此，在代签前务必确保获得房主的明确授权，并保留好相关证据。
综上所述，没有房主委托书签的委托卖房合同，其效力并非绝对无效，而是需要根据具体情况进行综合判断。在实际操作中，建议当事人尽可能确保所有相关方的签字确认或合法授权，以避免后续的法律纠纷。若遇到复杂情况，可以直接向我咨询。