无委托书签订的二手房合同，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若代理人无委托书但事后获得追认：

   • 在这种情况下，即使代理人最初没有委托书，但只要事后得到了被代理人的追认，那么该二手房合同就是有效的。追认意味着被代理人同意了代理人的行为，并愿意承担由此产生的法律后果。这种追认可以是明示的，也可以是默示的，比如通过实际履行合同义务等方式表现出来。

2. 若代理人无委托书且未获得追认，但构成表见代理：

   • 表见代理是指代理人虽然没有代理权，但相对人有理由相信其有代理权，且这种相信是有合理依据的。在二手房交易中，如果卖方或买方（作为被代理人）的行为或疏忽导致相对人（即另一方）合理地认为代理人有代理权，比如代理人长期以被代理人的名义进行交易、被代理人曾向相对人表示过代理人有权代理等，那么即使代理人实际上没有委托书，该合同也可能被认定为有效。这是因为表见代理制度旨在保护相对人的合理信赖利益，维护交易安全。

3. 若代理人无委托书且未获得追认，也不构成表见代理：

   • 在这种情况下，代理人签订的二手房合同是无效的。因为代理人没有代理权，且没有得到被代理人的追认，也不存在相对人合理信赖代理人有代理权的情形。根据法律规定，无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人（即代理人）承担责任。这意味着，如果合同因此无效，相对人可能无法直接向被代理人主张权利，而只能向代理人追究责任。

法律建议：

• 对于卖方或买方而言，在签订二手房合同时，务必确认对方是否有合法的代理权。如果对方是代理人，应要求其出示委托书或相关授权文件，并核实其真实性。
• 如果发现对方无权代理或代理权存在瑕疵，应及时与对方沟通并寻求解决方案，如要求对方提供合法授权或终止合同等。
• 在交易过程中，应保留好所有相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果因无权代理导致合同无效，相对人可能面临无法取得房屋所有权或无法收回已支付款项等风险。
• 代理人可能因无权代理行为而承担法律责任，包括赔偿相对人因此遭受的损失等。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。