明确结论：开发商在没有预售许可证的情况下售卖房屋是违法的，即便后续补齐了证件并重新签订了合同，这一行为在初始阶段仍然违反了相关法律法规。不过，若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证，那么后续签订的合同可以视为有效。
法律分析
预售许可证的法定性：
- 根据《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售必须取得商品房预售许可证明，这是进行商品房预售的法定条件。未取得预售许可证而售房，属于违法行为。
合同效力问题：
- 初始签订的协议因开发商未取得预售许可证而无效。但如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证，根据相关法律规定，那么后续签订的合同可以视为有效。不过，这并不改变开发商初始阶段违法售房的事实。
违法后果：
- 开发商未取得预售许可证擅自预售商品房，将面临房地产管理部门的行政处罚，包括责令停止违法行为、没收违法所得，并可能处以罚款。
- 若因合同无效导致购房者遭受损失，开发商还需承担相应的赔偿责任，包括退还购房款、支付利息及赔偿其他合理费用。
购房者权益保护建议
购房前确认预售许可证：
- 购房者在决定购买商品房前，务必核实开发商是否已取得《商品房预售许可证》。可以通过查询房地产管理部门的官方网站或咨询相关部门来确认。
谨慎签订合同：
- 即便开发商后续补齐了证件，购房者在签订合同时也应谨慎审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。
法律途径维权：
- 如果发现开发商存在未取得预售许可证售房的情况，或者合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，购房者应及时通过法律途径维护自身合法权益。可以向我这样的专业律师寻求帮助，以便更有效地维权。
特殊情况说明
- 补证后的合同效力：虽然开发商在补齐证件后重新签订了合同，且该合同在补证后可能被视为有效，但购房者仍需关注合同签订过程中的合法性和合规性。如果补证过程中存在违规行为或合同条款存在不公平、不合理之处，购房者仍有权通过法律途径维护自身权益。
总结与建议：开发商在没有预售许可证的情况下售卖房屋是违法的，即便后续补齐了证件并重新签订了合同，也不能完全消除初始阶段违法售房的事实。购房者在购房过程中应谨慎行事，确保开发商具备合法的预售资格，并在签订合同时仔细审查合同条款。如有任何疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。