销售未告知您所购房屋处于抵押状态，这一行为确实存在违规性。下面我从几个方面为您详细分析：
一、法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于商品房买卖合同的部分，开发商或销售方在销售房屋时，有义务向购房者如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这是基于诚实信用原则和消费者权益保护的基本要求。
二、销售行为的违规性
未履行告知义务：销售在未告知您房屋存在抵押的情况下，引导您签订预购协议，这明显违反了上述的告知义务。抵押状态是影响房屋交易的重要信息，购房者有权在充分了解的基础上做出购买决策。
可能构成欺诈：如果销售故意隐瞒房屋抵押情况，以诱使您签订预购协议，这种行为还可能构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、您的权益与应对措施
要求解除预购协议：鉴于销售未履行告知义务，您有权要求解除预购协议，并要求销售方退还已支付的款项。
主张赔偿损失：如果因销售未告知房屋抵押情况而导致您遭受了经济损失，如因房屋无法及时过户而产生的额外费用等，您还有权要求销售方进行赔偿。
向相关部门投诉：您还可以向当地的房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉销售方的违规行为，以维护自己的合法权益。
四、后续行动建议
收集证据：在采取任何行动之前，建议您先收集相关证据，如预购协议、付款凭证、与销售方的沟通记录等，以证明销售方未履行告知义务的事实。
咨询专业意见：虽然我已经为您提供了基本的法律分析，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在采取进一步行动之前，建议您咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询，我会为您提供更具体的法律建议）的意见，以确保您的权益得到充分保护。
综上所述，销售未告知您所购房屋处于抵押状态的行为确实存在违规性。您有权要求解除预购协议、主张赔偿损失，并向相关部门投诉。在采取任何行动之前，请务必收集好相关证据并咨询专业律师的意见。