对于融资租赁的房产，房产税应由承租人依照房产余值缴纳，即承租人是纳税人。以下是对此问题的详细解析：

一、房产税缴纳主体的确定

在融资租赁业务中，尽管房产的所有权在租赁期内仍归属于出租人，但实质上房产的风险和报酬已经转移给了承租人。承租人享有对该房产的实际占有、使用和收益等权利。因此，根据房产税的相关规定，融资租赁的房产应由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税。若合同未明确约定开始日，则由承租人自合同签订的次月起承担缴纳责任。

二、计税依据与计算方式

1. 计税依据：承租人需按照房产余值来计征房产税，而非依据租金收入。房产余值通常指的是房产原值在减除一定比例（如10%至30%）后的净值，具体比例可能因地区而异。

2. 计算方式：房产税的具体税额将基于房产余值和当地规定的税率来计算。由于不同地区可能存在税率差异，因此在实际操作中需参照当地的具体政策来确定税额。

三、出租人的责任与义务

尽管房产税由承租人缴纳，但出租人在融资租赁过程中也需承担一定的税务责任。出租人应确保合同的合法性和有效性，并妥善保管相关的房产证明和租赁合同等文件，以备税务部门核查。同时，出租人也应了解并遵守当地的税收政策，确保自身业务的合规性，避免因税务问题而引发不必要的法律风险。

四、注意事项

1. 政策差异：由于房产税政策可能因地区和政策调整而有所变化，因此承租人和出租人都应密切关注当地税务部门的最新通知和规定，确保税务处理的准确性和合规性。

2. 合规申报：承租人和出租人均应按照税法规定进行申报和缴纳税款，避免因违规操作而产生不必要的法律风险和经济损失。

法律建议：

• 对于承租人而言，应了解并遵守当地的房产税政策，确保按时足额缴纳房产税，避免因税务问题而影响自身的经营和信誉。
• 对于出租人而言，除了确保合同的合法性和有效性外，还应积极与承租人沟通，了解其税务处理情况，并在必要时提供必要的协助和支持。

在实际操作中，如果承租人或出租人对房产税政策存在疑问或不确定的地方，建议及时咨询当地税务部门或专业律师，以确保税务处理的准确性和合规性。如果有其他房产相关法律问题，也可以直接向我咨询。