针对您的情况，核心结论是：您可以考虑起诉与您签订租赁合同的对方（即出租人），同时，根据实际情况，也可能需要追究实际占用土地者的责任。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、起诉出租人（与您签订合同的人）
合同关系：
- 您与出租人之间签订了永久性租赁合同（需注意，永久性租赁合同在法律上可能存在效力问题，因为租赁期限一般不得超过二十年，超过部分可能无效，但此处我们主要讨论合同纠纷的处理方式），这构成了您们之间的合同关系。
- 出租人有义务按照合同约定向您提供租赁物（即土地），并保证您对租赁物的正常使用。
违约责任：
- 现在土地被他人占用，导致您无法正常使用，这构成了出租人对合同义务的违反。
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
起诉理由：
- 您可以以出租人未履行合同义务，导致您无法正常使用租赁物为由，向法院提起诉讼，要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。
二、追究实际占用土地者的责任
侵权关系：
- 实际占用土地者未经您同意，擅自占用您的租赁物，这构成了对您使用权的侵害。
- 根据《民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
起诉可能性：
- 如果您能够确定实际占用土地者的身份，并且有证据证明其侵权行为，您也可以考虑向法院提起侵权诉讼，要求实际占用土地者停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
- 但需要注意的是，如果出租人未能履行其管理义务，导致土地被他人占用，您可能需要在起诉出租人时一并考虑此因素，或者先通过起诉出租人要求其履行管理义务。
三、实际操作建议
收集证据：
- 收集与出租人签订的租赁合同、土地被占用的照片或视频、与出租人沟通的记录等证据，以证明您的主张。
咨询律师：
- 在起诉前，建议咨询专业律师（比如我），对案件进行全面评估，确定最佳的诉讼策略。
提起诉讼：
- 根据律师的建议，向有管辖权的法院提起诉讼，要求出租人或实际占用土地者承担相应的法律责任。
最后需要强调的是，由于您提到的是“永久性”租赁合同，这在法律上可能存在一定的问题。因为根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在处理此类纠纷时，还需要考虑合同的有效性问题。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。