房主不交物业费是否算违约，以及租户是否可以起诉，这主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、房主不交物业费是否算违约
合同有约定：
- 如果租赁合同中明确约定了物业费由房主承担，那么房主不交物业费就构成了违约行为。此时，物业公司有权依据合同要求房主缴纳物业费，并可能追究其违约责任。
合同无约定或约定不明确：
- 如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，或者约定不明确，那么根据《物业管理条例》的相关规定，业主（即房主）作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在这种情况下，房主不交物业费也可能被视为违约行为。
二、租户是否可以起诉房主不交物业费
租户无直接起诉权的情况：
- 一般情况下，租户并不是物业费的缴纳责任主体，除非租赁合同中有特别约定。因此，如果租赁合同中没有约定租户有权起诉房主不交物业费，那么租户通常无权直接起诉房主。
租户可间接维权的情况：
- 合同有约定且影响租户权益：如果租赁合同中明确约定了物业费由房主承担，但房主未履行缴纳义务，且这一行为影响了租户的正常居住或使用了物业服务的权益（如物业服务受限），租户可以基于租赁合同关系，要求房主承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行等。在这种情况下，租户虽然不是直接起诉房主不交物业费，但可以通过法律途径维护自己的权益。
- 房主行为导致租户受损：如果房主不交物业费导致租户被物业公司限制服务或产生其他损失，租户也可以考虑通过法律途径要求房主赔偿相应损失。
三、法律建议与实际操作
审查租赁合同：
- 租户和房主在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方，以避免后续纠纷。如果合同中已有约定，双方应严格按照合同履行。
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房主可以与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
法律途径：
- 如果协商无果，且租户或房主的权益受到侵害，可以通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的维权方式，并依法向法院提起诉讼或申请仲裁。
举例说明：假设某租赁合同中明确约定物业费由房主承担，但房主长期不交物业费，导致物业公司限制了租户的某些服务（如代收快递）。此时，租户虽然不能直接起诉房主不交物业费，但可以基于租赁合同关系要求房主承担违约责任，如赔偿因服务受限而产生的损失。如果房主拒绝承担责任，租户可以向法院提起诉讼。
综上所述，房主不交物业费是否算违约以及租户是否可以起诉，需要根据租赁合同的具体约定和相关法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。