结论：业主不交物业费是否算违约，主要取决于租赁合同中关于物业费缴纳责任的约定。若合同有明确约定由业主承担物业费，则业主不交物业费构成违约；若无约定或约定不明，则通常不直接构成对租客的违约，但业主仍需承担缴纳物业费的法定义务。
一、合同有明确约定的情况
业主承担物业费：
- 若租赁合同中明确规定了业主需承担物业费，业主未按时缴纳则构成对租赁合同的违约。
- 租客有权要求业主履行合同义务，支付物业费，并承担因未缴纳物业费而产生的相关费用（如滞纳金）。
- 若业主拒绝履行，租客可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益，包括要求赔偿因业主违约造成的损失。
租客承担物业费：
- 若租赁合同中明确约定由租客承担物业费，且物业服务公司也同意直接向租客收取，那么业主不交物业费的行为本身不直接构成对租客的违约（因为合同义务在租客）。
- 但业主作为房屋产权人，仍负有按《物业管理条例》规定缴纳物业费的法定义务。若业主未交导致物业公司采取限制措施（如断水断电），影响租客正常使用房屋，租客可依据合同条款或法律规定追究业主的责任。
二、合同无明确约定或约定不明的情况
业主的法定义务：
- 根据《物业管理条例》及相关法律规定，业主是支付物业费的直接义务人。即使租赁合同未对物业费缴纳主体作出明确规定，业主仍需承担缴纳物业费的法定义务。
- 在这种情况下，业主不交物业费通常不直接构成对租客的违约，但租客可以基于合理原则（如公平原则）与业主协商分担物业费，或要求业主在缴纳物业费后提供相应凭证。
租客的权益保护：
- 若因业主未交物业费导致物业公司采取限制措施，影响租客正常使用房屋，租客有权依据合同条款或法律规定追究业主的责任。
- 租客可要求业主采取补救措施（如补缴物业费、恢复房屋正常使用等），并赔偿因业主违约造成的损失（如房屋空置损失、额外费用支出等）。
三、建议与应对措施
明确合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应明确物业费的缴纳主体、方式和时间，以避免后续纠纷。
- 合同中可约定违约责任条款，明确若一方未按时缴纳物业费应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
及时沟通协商：
- 一旦发现业主未缴纳物业费，租客应及时与业主沟通，说明物业费的重要性及其对租赁关系的影响。
- 尝试通过协商解决问题，如业主确实存在经济困难，可协商分期缴纳或减免部分费用。
法律途径维权：
- 若协商无果，租客可依据合同条款和法律规定，通过法律途径（如起诉）追究业主的违约责任。
- 在诉讼过程中，租客需提供充分证据证明业主未缴纳物业费的事实及其造成的损失。
示例说明：假设租赁合同中明确约定由业主承担物业费，但业主未按时缴纳导致物业公司采取断水断电措施，影响租客正常使用房屋。在此情况下，租客可依据合同条款要求业主补缴物业费、恢复房屋正常使用，并赔偿因断水断电造成的房屋空置损失和额外费用支出。若业主拒绝履行，租客可通过诉讼途径维护自身权益。
法律依据：
- 《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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