关于业主不交物业费时违约金的计算方式，这主要取决于业主与物业公司签订的《物业服务合同》中的具体约定，并需遵循相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、违约金的计算依据
合同明确约定：
- 如果《物业服务合同》中明确规定了违约金的计算方式，比如每逾期一日需支付固定金额的违约金（如每日5元），或者按照欠费金额的每日千分之一或千分之三来计算，那么违约金的计算就应严格按照合同执行。
- 例如，若欠费2000元，合同约定每日千分之一的违约金，逾期20天，则违约金为2000元×0.001×20天=40元。
合同未约定或约定不明确：
- 若合同中没有明确约定违约金条款，但业主拖欠物业费仍构成违约。此时，物业公司可以要求业主按照银行同期借款利息支付违约金，但不得擅自提高标准或乱收费。
二、违约金的调整机制
- 违约金过高：根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于物业公司因业主欠费所遭受的实际损失（如资金占用损失等），业主可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。一般来说，违约金超过造成损失的30%可能被视为“过分高于造成的损失”。
- 违约金过低：同样，如果约定的违约金低于物业公司因业主欠费所遭受的实际损失，物业公司也可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，以弥补实际损失。
三、实际操作建议
- 查阅合同：首先，业主应仔细查阅《物业服务合同》中关于违约金的条款，了解具体的计算方式和比例。
- 沟通协商：如果业主对违约金有异议或确实存在缴费困难，应及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案。
- 法律途径：若双方无法就违约金达成一致，可以通过仲裁或诉讼途径解决争议。在此过程中，专业机构会根据实际情况和法律法规进行判定和调整。
四、总结与提醒
- 物业费违约金的计算应严格遵循合同约定，并确保其合理性与合法性。
- 业主应按时缴纳物业费，以维护良好的物业服务关系和社区环境。
- 如对违约金有疑问或争议，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的解答和指导。
希望以上解答能够帮助您更好地理解物业费违约金的计算方式及相关法律规定。如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告知。