当遇到租客不交物业费的情况时，作为房东或物业公司（如果与房东有约定代为收取），确实可以通过法律途径来提起诉讼。以下是一个详细且清晰的解答流程，包括起诉步骤、起诉对象的确定以及诉讼费用的说明：

一、起诉对象的确定

首先，需要明确的是，起诉对象的确定主要依据租赁合同的具体约定以及《物业管理条例》的相关规定。

1. 一般情况：

   • 根据《物业管理条例》第七条，业主（即房东）作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。

2. 租赁合同中的特殊约定：

   • 如果租赁合同中明确约定由租户（即租客）承担物业费，那么租户就成为了直接的债务责任人。在这种情况下，若租户不按时缴纳物业费，物业公司或房东有权直接起诉租户。

二、起诉步骤

1. 收集证据：

   • 租赁合同：证明双方存在租赁关系及物业费支付责任的约定。
   • 催缴通知：显示已向租客发出过支付物业费的催告。
   • 欠费明细：详细列出欠缴的物业费金额及时间。
   • 服务记录（如适用）：如物业公司提供的服务记录，证明其已履行了服务义务。

2. 撰写起诉状：

   • 包括原告信息（姓名、联系方式、住址等）、被告信息（租客的姓名、联系方式、住址等）、诉讼请求（明确要求租客支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金）、事实与理由（阐述租客欠缴物业费的事实及法律依据）。

3. 向法院提起诉讼：

   • 确定管辖法院：通常向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。
   • 提交起诉材料：将准备好的起诉状及相关证据材料提交给法院立案庭。

4. 缴纳诉讼费用：

   • 诉讼费用根据案件标的额的大小来确定，具体费用标准可以咨询当地法院或查阅相关法律规定。一般来说，诉讼费用包括案件受理费、申请费等，需要在提交起诉材料时一并预缴。

三、参与庭审过程

1. 出庭应诉：

   • 按照法院传票上的时间和地点准时出庭。

2. 举证质证：

   • 在庭审中出示证据，并对对方提出的证据进行质证。

3. 法庭辩论：

   • 就案件事实和法律适用问题进行辩论。

4. 最后陈述：

   • 总结自己的观点和请求。

四、等待法院判决与执行

1. 法院判决：

   • 法院将根据审理情况作出判决，支持或部分支持原告的诉讼请求。

2. 申请执行：

   • 如果租客未在判决规定的期限内履行支付义务，原告可以向法院申请强制执行。

五、注意事项

1. 及时沟通：

   • 在提起诉讼前，可以尝试与租客进行沟通协商，寻求和解的可能性。

2. 保留证据：

   • 确保所有与案件相关的证据都得到妥善保存和备份。

3. 遵守程序：

   • 严格按照法律规定的程序和时限进行操作，避免因程序问题导致诉讼失败。

综上所述，当租客不交物业费时，起诉对象的确定需依据租赁合同的具体约定及《物业管理条例》的相关规定。在起诉过程中，需要收集充分的证据、撰写起诉状、向法院提起诉讼并缴纳诉讼费用，然后参与庭审过程并等待法院判决与执行。希望这个解答能够帮助您更好地理解和处理这个问题。