核心结论：针对您租写字楼不能办营业执照且合同约定不退中介费的情况，您可尝试通过协商、投诉举报、诉讼等途径解决，具体能否退还中介费需结合合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下为详细分析：

1. 合同条款的效力与解释

• 合同自由原则：根据《民法典》相关规定，合同双方有权在平等、自愿的基础上约定条款，包括中介费的退还条件。若合同明确约定“因承租方原因导致无法办理营业执照，中介费不予退还”，则该条款原则上有效。
• 条款合理性审查：但若该条款存在显失公平（如中介未履行告知义务、隐瞒房屋性质等）、违反法律强制性规定（如中介故意提供虚假信息）或格式条款未提示说明的情形，您可主张条款无效或部分无效。

2. 无法办理营业执照的责任归属

• 出租方责任：若因出租方提供的房屋产权不清、用途不符（如住宅改商用未备案）、未提供办理营业执照所需材料（如房产证、租赁合同等）导致无法办理，您可要求解除合同并主张中介费退还，甚至追究出租方违约责任。
• 承租方责任：若因您自身经营项目不符合政策（如需特殊许可的行业）、未及时提交材料或资料不全导致无法办理，则可能需承担中介费不退的后果。
• 中介方责任：若中介未履行如实报告义务（如未告知房屋性质、用途限制等），导致您签订合同后无法实现目的，您可要求中介退还费用并赔偿损失。

3. 解决途径与建议

• 协商解决：首先与出租方、中介方沟通，明确无法办理营业执照的原因，协商退还部分或全部中介费。协商时注意保留书面记录（如微信、邮件）。
• 投诉举报：若中介存在违规行为（如未取得中介资质、乱收费），可向当地市场监管部门或房管部门投诉。
• 诉讼途径：若协商、投诉无果，您可向法院起诉，要求解除合同、退还中介费并赔偿损失。诉讼时需提供合同、沟通记录、无法办理营业执照的证明等证据。

4. 风险提示

• 证据保留：务必保存好租赁合同、中介服务合同、付款凭证、沟通记录、无法办理营业执照的证明（如工商部门回复）等材料，以备维权使用。
• 时间成本：诉讼程序可能耗时较长，您需权衡时间成本与预期收益。
• 合同解除后果：若合同解除，您可能需承担房屋空置期租金、违约金等责任，需综合评估。

总结：您的情况需结合合同条款、责任归属及证据情况综合判断。建议优先通过协商、投诉解决，若无效再考虑诉讼。如有进一步疑问或需具体指导，可直接向我咨询，我将结合您的材料提供详细方案。