针对您提出的“国有资产租金超过5年怎么办”的问题，这通常涉及到国有资产出租出借的管理规定。以下是根据相关政策文件整理的详细解答：

一、国有资产出租出借的基本原则

国有资产应当主要用于保障事业发展、提供公共服务，出租出借行为需严格控制。在满足教学科研和事业发展需要的前提下，若存在闲置资产，应优先通过调剂予以盘活。确实不能调剂的，按规定履行报批程序后可对外出租。

二、出租期限的规定

1. 一般原则：资产出租期限一般不得超过五年。这是为了防止长期低效租赁，确保国有资产的合理利用和保值增值。

2. 特殊情况处理：

   • 若租赁期限超过五年，企业应建立相应的价格调整机制，以应对市场变化。
   • 超过五年的租赁合同需纳入监管企业或其授权的子企业“三重一大”事项，履行集体决策程序。这意味着需要经过企业高层的集体讨论和决策，确保决策的公正性和合理性。

三、出租出借的管理程序

1. 审批与备案：

   • 出租出借资产需按照财政部、教育部等国有资产管理规定，加强可行性论证，履行单位决策程序后，报相关部门审批或备案。
   • 具体审批权限根据资产账面原值的大小而定，如账面原值在500万元以下的，应在履行内部决策程序后报相关部门备案；账面原值在500万元（含500万元）至800万元的，应报相关部门审批、备案；账面原值在800万元以上（含800万元）的，应报相关部门审核、审批。

2. 公开竞价招租：

   • 资产出租原则上必须实行公开竞价招租，确保出租过程公正透明。必要时可以采取评审或者资产评估等方式确定出租价格。

3. 合同管理：

   • 出租期内，承租方不得转租。
   • 出租资产到期后，不得直接续租，应按照有关规定重新履行相关管理程序。

四、违规处理

若未按规定履行审批或备案手续出租出借国有资产，或存在其他违规行为，相关部门将追究相关责任人的责任。

五、建议与操作

1. 审查现有合同：若您所在的单位已有超过五年的国有资产租赁合同，建议立即审查合同内容，确保已建立价格调整机制，并已纳入“三重一大”事项进行集体决策。

2. 履行审批程序：若计划签订超过五年的租赁合同，务必按照相关规定履行审批或备案程序。

3. 加强合同管理：在租赁期间，应加强对承租方的管理，确保承租方不得转租，并在合同到期后按照规定重新履行相关管理程序。

综上所述，国有资产租金超过五年时，企业应建立价格调整机制，并纳入“三重一大”事项进行集体决策。同时，需严格按照相关规定履行审批或备案程序，确保国有资产的合理利用和保值增值。