在“一房二卖”的情形下，判定哪一方合法占有房屋确实是一个涉及多个法律要点的复杂问题。以下是我为您详细梳理的判定合法占有的关键因素及分析过程：

一、合同签订时间与顺序

虽然合同签订的时间顺序是判断的一个初步标准，先签订的合同在时间上具有相对优先性，但这并非决定性因素。我们还需要结合其他条件进行综合考量，因为仅仅依据签订时间并不能完全确定合法占有。

二、合同效力

合同必须合法有效，这是判定合法占有的基础。如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形，那么即使买受人实际占有了房屋，也不能被认定为合法占有。因此，在签订合同时，双方应确保合同的合法性和有效性。

三、交付与占有情况

交付是判断占有权的关键环节。它包括现实交付和拟制交付两种方式。现实交付如交付房屋钥匙、买受人实际入住等；拟制交付如交付产权证书等。同时，实际入住使用房屋，如放置个人物品、装修房屋、缴纳水电物业费等，可视为直接合法占有。即使未实际入住，但掌握房屋钥匙、能自由进出也构成对房屋的实际控制，视为占有。

四、登记状况

在许多地区，房屋所有权的转移需要进行登记。已办理所有权转移登记的买受人在法律上更有可能被认定为合法占有人。因为登记是物权变动的公示方式，具有公信力，能够保护交易安全。

五、善意取得

如果后买受人不知房屋已被卖出，且支付了合理对价并完成了登记或交付，那么他可能根据善意取得制度被保护为合法占有人。善意取得制度旨在保护交易中的善意第三人，维护交易秩序和公平。

六、多重买卖中的优先顺序

在“一房二卖”甚至多重买卖中，已合法占有房屋的买受人请求继续履行合同的，通常会得到法院的支持。因为合法占有房屋在确定房屋归属上具有重要优先性。这体现了法律对实际占有状态的尊重和保护。

七、法院裁决

当争议无法通过协商解决时，最终需要通过法院诉讼来判定合法占有人。法院会综合考虑上述所有因素，并依据相关法律法规作出裁决。因此，在面临“一房二卖”的纠纷时，及时寻求法律援助并提起诉讼是维护自身权益的有效途径。

总结与建议

在“一房二卖”情形下，判定合法占有是一个综合考量的过程。它涉及合同签订时间、合同效力、交付与占有情况、登记状况以及善意取得等多个方面。在实际操作中，我建议您咨询专业律师以获取针对具体案情的法律意见和帮助。律师能够根据您的实际情况，结合相关法律法规，为您提供最合适的解决方案，确保您的权益得到有效维护。