在“一房二卖”的复杂情境下，确定房屋的权利人确实是一个需要细致分析的问题。以下是我为您详细梳理的确定房屋权利人的原则和步骤，希望能帮助您更好地理解这一法律问题。

首先，我们要明确的是，已办理产权过户登记的买受人具有最优先的权利。根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记后才能发生法律效力。因此，如果某个买受人已经完成了房屋的产权过户登记，那么他就成为了房屋的合法所有人，这一点是无可争议的。

接下来，如果所有买受人均未办理过户登记，那么我们就需要考虑合法占有房屋的情况。合法占有通常表现为实际入住、控制房屋等，这体现了买受人对房屋的实际使用和控制权。在这种情况下，已合法占有房屋的买受人将具有更优先的权利。

如果买受人均未占有房屋，那么我们就需要进一步考察购房款的支付情况。支付购房款是履行合同的重要表现，显示了买受人的诚意和履行能力。因此，在均未占有房屋的情况下，先行支付购房款的买受人更有可能取得房屋的所有权。

此外，如果买受人均未占有房屋且未支付购房款，那么合同成立时间就成为了重要的考量因素。合同成立时间可以通过合同签订日期、付款凭证等证据来确定。在这种情况下，合同成立在先的买受人将具有优先权。

除了上述原则外，善意取得制度也是解决“一房二卖”争议的重要途径。如果某个买受人在不知情且无重大过失的情况下购买了房屋，并支付了合理价格，且已完成物权转移手续（尽管这里可能因“一房二卖”而存在法律障碍，但理论上若满足条件仍可适用），那么他可能根据善意取得制度获得房屋所有权。不过，在实际操作中，这种情况较为复杂，需要具体案件具体分析。

最后，如果“一房二卖”的情况引发了争议，那么法院裁决将是最终的权利归属确定方式。法院会综合考虑上述因素以及具体案情，作出公正裁决。因此，在面临争议时，及时咨询专业律师并寻求法院裁决是明智的选择。

综上所述，确定“一房二卖”情况下的房屋权利人是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个法律因素和实际情况。希望以上分析能对您有所帮助，如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。