针对您提出的“一房二卖行为应如何定性”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、一房二卖的定义与性质

一房二卖，指的是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。这种行为不仅严重损害了买受人的利益，还破坏了正常的房地产市场交易秩序，因此，它通常被视为一种违法行为，并可能引发一系列的法律纠纷。

二、一房二卖的法律定性

1. 合同违约：

   • 从合同法的角度来看，一房二卖行为首先构成了对第一个买受人的合同违约。出卖人未按照合同约定履行交付房屋的义务，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2. 欺诈行为（如存在恶意串通）：

   • 如果出卖人与第二个买受人存在恶意串通，故意损害第一个买受人的利益，那么这种行为还可能构成欺诈。在这种情况下，第一个买受人有权请求确认出卖人与第二个买受人订立的房屋买卖合同无效，并要求赔偿损失。

3. 可能涉及刑事犯罪（如情节严重）：

   • 在极端情况下，如果一房二卖行为情节严重，涉及金额巨大，且出卖人具有非法占有目的，那么这种行为还可能构成刑事犯罪，如合同诈骗罪等。不过，这种情况相对较少见，且需要具体的证据和法律程序来认定。

三、房屋归属的确定原则

在一房二卖的情况下，房屋所有权的归属通常依据以下原则来确定：

1. 已经办理房屋所有权转移登记的优先：

   • 根据物权变动的公示公信原则，先办理登记的买受人依法取得房屋所有权。

2. 均未办理登记，先行合法占有房屋者优先：

   • 合法占有指基于有效合同对房屋的实际控制和支配。如果两个买受人均未办理登记，但其中一个已经合法占有了房屋，那么该买受人通常具有优先权。

3. 均未办理登记及占有，合同成立在先者优先：

   • 在既未登记又未占有的情况下，合同成立在先的买受人具有优先权。

四、买受人的法律救济途径

对于未能取得房屋所有权的买受人，他们可以通过以下途径来维护自己的合法权益：

1. 解除合同并要求返还购房款及利息：

   • 买受人有权请求解除合同，并要求出卖人返还购房款及利息。

2. 要求赔偿损失：

   • 买受人还可以要求出卖人赔偿因违约所造成的损失，包括中介费、装修设计费等合理费用。在符合法定情形时，买受人还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

五、建议与应对策略

为了避免一房二卖的风险，买受人在交易过程中应谨慎选择卖家，明确合同约定，并及时咨询专业律师。如果遇到一房二卖的情况，买受人应及时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

综上所述，一房二卖行为涉及复杂的法律关系，买受人应根据自身情况和相关法律规定，选择合适的法律救济途径来维护自己的权益。希望以上解答能对您有所帮助。