“一房二卖”是否构成诈骗，需根据具体情况判断，关键在于出卖人的主观意图及客观行为表现。以下从不同角度为你详细分析：
一、可能构成刑事诈骗（合同诈骗罪）的情形
主观方面具有非法占有故意
- 出卖人在签订房屋买卖合同时，就根本没有履行合同的诚意，其目的在于通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃等。
- 实例：张三因经济困境，为获取资金，将同一套房屋先后卖给李四和王五。在收取购房款后，张三并未打算交付房屋，而是将款项用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。这种情况下，张三具有非法占有购房款的故意，可能构成合同诈骗罪。
客观方面实施了虚构事实或隐瞒真相的行为
- 出卖人在签订、履行合同过程中，编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使买受人作出错误的意思表示，从而交付购房款。
- 实例：甲将已抵押的房屋出售给乙，故意隐瞒房屋已抵押的事实，使乙误以为房屋无权利负担而购买。后因银行行使抵押权，导致乙无法取得房屋所有权。甲的行为属于虚构事实或隐瞒真相，可能构成合同诈骗罪。
法律后果
- 若被认定为构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。具体量刑会根据诈骗数额、情节严重程度等因素确定。
二、通常被视为民事纠纷（民事欺诈）的情形
存在真实的交易意图，但因客观原因无法履行另一份合同
- 出卖人虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因（如市场变化、价格调整等）无法履行另一份合同。
- 实例：开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B。但开发商明确表示，若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。这种情况下，开发商有真实的交易意图，不构成合同诈骗罪，而属于民事纠纷范畴。
因无知、疏忽或其他非恶意原因导致“一房二卖”
- 出卖人可能因对市场行情判断失误、资金周转困难等原因，导致无法按时履行合同义务，且主观上无非法占有他人财物的故意。
- 实例：张某将房屋卖给李某后，因房价上涨又卖给王某。张某打算先解除与李某的合同并承担违约责任，但李某不同意，导致无法交付房屋给王某。这种情况下，张某的行为属于民事纠纷范畴，不构成合同诈骗罪。
法律后果
- 受欺诈的买受人有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、综合判断与建议
在实际操作中，判断“一房二卖”是否构成诈骗行为，需结合出卖人的主观意图、客观行为、合同履行能力、资金使用情况等多方面因素进行综合考量。同时，也需关注买受人是否存在过错或疏忽，以及市场环境、政策变化等外部因素对合同履行的影响。
如果你遇到了“一房二卖”的情况，建议你：
- 收集证据：包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明你的购买行为和出卖人的违约或欺诈行为。
- 咨询律师：作为专业律师，我可以根据你的具体情况，为你提供准确的法律意见和有效的解决方案。
- 采取法律行动：根据律师的建议，你可以选择通过民事诉讼要求出卖人承担违约责任及赔偿损失，或者向公安机关报案，追究出卖人的刑事责任。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。