在一房二卖的情况下，房屋所有权的归属主要依据以下顺序确定：首先看是否已经办理房屋所有权转移登记；其次看先行合法占有情况；再次看合同成立先后顺序；同时需考虑特殊情形，如恶意串通、预告登记等。未取得房屋所有权的买家可依法追究卖家的违约责任。以下是对这一问题的详细分析：

一、房屋所有权归属的一般判定规则

1. 已经办理房屋所有权转移登记的优先

   • 根据《民法典》及相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，在一房二卖的情形下，如果其中一个买家已经办理了房屋所有权转移登记手续，该买家即依法取得房屋的所有权。例如，甲将自己的一套房屋先与乙签订了买卖合同，后又与丙签订了买卖合同。之后，丙按照合同约定办理了房屋过户登记手续，而乙尚未办理。在这种情况下，尽管乙签订合同在先，但由于丙已经完成了过户登记，所以房屋的所有权归丙所有。

2. 均未办理登记时，按占有、付款、合同成立先后确定归属

   • 如果两个买家都没有办理房屋所有权转移登记，那么房屋所有权的归属将按照以下顺序确定：
     • 先行合法占有房屋的买家具有优先权：合法占有意味着买家已实际控制和使用该房屋。例如，甲将房屋分别卖给乙和丙，两人都未办理过户登记。但乙已经搬进该房屋居住生活，而丙尚未实际占有。此时，虽然乙和丙都没有完成过户登记，但由于乙已经实际占有使用该房屋，所以在这种情况下，更倾向于认定房屋所有权归乙所有。
     • 若均未占有，则先行支付房屋价款的买家具有优先权：如果两个买家都没有实际占有房屋，但其中一个买家已经支付了房屋价款，那么该买家在房屋所有权归属上具有优先权。
     • 若均未支付价款，则合同成立在先的买家具有优先权：在都没有支付价款的情况下，合同成立在先的买家在房屋所有权归属上具有优先权。这是因为先签订的合同体现了双方更早达成交易的意愿，应当得到法律的优先保护。

3. 特殊情况下的考虑因素

   • 恶意串通无效：如果卖家与其中一个买家恶意串通，损害另一个买家的利益，这种恶意串通的行为是无效的，房屋所有权应归属于无恶意的买家。例如，甲与乙恶意串通，将房屋低价卖给乙，并办理了过户登记，但实际上甲知道丙已经以更高的价格购买了该房屋。在这种情况下，甲与乙的买卖行为是无效的，房屋所有权应归属于丙。
   • 预告登记的效力：根据法律规定，当事人可以为保障将来实现物权而申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。因此，如果其中一个买家已经办理了预告登记，那么在预告登记有效期内，房屋所有权应归属于该买家。例如，甲将房屋卖给乙，并办理了预告登记。之后，甲又试图将房屋卖给丙。由于乙已经办理了预告登记，所以甲与丙的买卖行为不发生物权效力，房屋所有权仍归属于乙。

二、无法取得房屋所有权的买家的救济途径

• 追究卖家违约责任：未能取得房屋所有权的买家可以依据购房合同的约定，要求卖家承担违约责任。这包括继续履行（在可能的情况下）、采取补救措施或赔偿损失等。例如，买家可以要求卖家退还已支付的购房款并支付违约金，以及赔偿因房价上涨导致的差价损失等。
• 通过诉讼解决争议：如果与卖家就违约责任的承担等问题无法协商一致，买家可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据来证明自己的主张，以维护自己的合法权益。

三、法律依据综述

• 《民法典》及相关法律规定明确了不动产物权变动的生效要件为登记，并规定了违约责任的形式和内容。
• 这些法律规定共同构成了一房二卖情况下房屋所有权归属判定的法律依据。

在处理一房二卖问题时，应综合考虑多种因素来确定房屋所有权的归属，并确保未取得房屋所有权的买家能够依法获得相应的救济。如果你遇到了一房二卖的情况，或者有任何关于房屋买卖的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。