在一房数卖的情况下，房屋的归属问题需根据具体情况判断，通常遵循已办理过户手续者优先、已办理预告登记者次之、先行实际占有房屋者再次之、先行支付价款者最后考虑的原则。以下是对这一问题的详细分析：

一、已办理过户手续的情况

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
• 具体情形：如果卖方已经将房屋过户给其中一个买家，并且该买家已经取得了房屋的所有权证书，那么该买家通常会被视为房屋的合法所有者。其他买家则无法再主张对该房屋的所有权。

二、已办理预告登记的情况

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
• 具体情形：若均未办理房屋所有权变更登记，但已办理房屋买卖合同预告登记的买受人请求出卖人履行买卖合同的，应予支持。若存在多份有效的预告登记，则按照预告登记的时间先后确定顺位。

三、先行实际占有房屋的情况

• 法律依据：虽然未办理过户手续，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果买方已经实际占有使用该房屋，且这种占有是合法、有效的，那么其权利应受到保护。
• 具体情形：在均未办理过户手续的情况下，如果某个买家已经先行实际占有房屋（如入住或进行装修等），则该买家可能因实际占有而取得房屋的所有权。但这种优先权并非绝对，还需结合其他因素综合判断。

四、先行支付价款的情况

• 法律依据：在合同均有效且买方都要求履行合同的情况下，付款情况成为重要的考量因素。
• 具体情形：如果某个买家已经支付了全部或大部分房款，而其他买家尚未支付或仅支付了部分房款，那么已支付房款的买家可能因付款行为而在一定程度上优先于其他买家。但需注意的是，单纯的付款行为并不足以直接决定房屋归属，还需结合其他因素综合判断。

五、合同签订先后顺序的情况

• 法律依据：在合同均有效且买方都要求履行合同的情况下，合同签订的先后顺序也是重要的考量因素。
• 具体情形：如果某个买家与卖方签订的房屋买卖合同在先，且该合同合法有效，那么该买家可能因合同在先而在一定程度上优先于其他买家。然而，同样需要注意的是，合同在先并不等同于房屋所有权归属的确定，还需考虑其他因素如付款情况、实际占有情况等。

六、特殊情形下的处理

• 恶意串通损害他人利益：如果卖家与某个买家恶意串通，损害其他买家的利益，那么该行为将被认定为无效。其他买家可以依法追究卖家和恶意买受人的法律责任。
• 无法取得房屋的情况：如果由于卖家的原因，导致所有买受人都无法取得房屋所有权，那么买家可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

在实际操作中，建议当事人及时咨询专业律师（即我本人，王炀律师，专注于刑事辩护、合同纠纷、房产纠纷等多个领域），以维护自己的合法权益。面对一房数卖的情况，每个案件的具体情况都有所不同，因此需要综合考虑多个法律因素和实际情况来做出判断。