在“一房二卖”的情况下，若涉及不当得利，判决结果会依据具体案情、合同效力及双方过错程度等因素综合判定，但总体原则是返还非法所得并可能赔偿损失。以下从不同角度详细分析：
一、合同效力与不当得利的关系
若两份合同均有效：
- 卖家与两个买家签订的房屋买卖合同，若均符合合同生效要件（如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等），则两份合同均有效。
- 卖家因“一房二卖”获得两份购房款，其中一份购房款属于合法所得（基于有效合同），另一份则构成不当得利（因无法履行合同而非法占有）。
- 判决结果：卖家需返还第二份购房款给相应买家，并可能需赔偿该买家因合同无法履行而遭受的损失（如利息损失、购房机会成本等）。
若其中一份合同无效：
- 若因卖家原因（如无权处分、隐瞒房屋已出售事实等）导致其中一份合同无效，则卖家基于该无效合同获得的购房款构成不当得利。
- 判决结果：卖家需返还基于无效合同获得的全部购房款给相应买家，并赔偿该买家因此遭受的损失。同时，若另一份合同有效，卖家仍需履行该合同或承担违约责任。
二、卖家过错程度与判决结果
卖家故意“一房二卖”：
- 若卖家明知房屋已出售仍故意再次出售，构成欺诈或恶意串通（若与第二个买家串通），则卖家需承担更重的法律责任。
- 判决结果：卖家不仅需返还不当得利，还可能需支付惩罚性赔偿（如双倍返还定金、赔偿买家因此遭受的全部损失等）。
卖家过失“一房二卖”：
- 若卖家因疏忽或管理不善导致“一房二卖”，则过错程度相对较轻。
- 判决结果：卖家仍需返还不当得利，但赔偿范围可能限于直接损失（如利息损失），而不包括间接损失（如购房机会成本）。
三、买家权益保护与救济途径
协商与调解：
- 买家可首先尝试与卖家协商解决，或通过第三方调解机构（如消费者协会、房地产调解委员会等）进行调解。
诉讼与仲裁：
- 若协商与调解无果，买家可向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，要求卖家返还不当得利并赔偿损失。
- 在诉讼过程中，买家需提供充分证据证明卖家存在“一房二卖”行为及自己因此遭受的损失。
四、实际案例参考
- 案例一：卖家与两个买家分别签订房屋买卖合同，后因房价上涨拒绝履行第一份合同。法院判决卖家返还第二份购房款给第二个买家，并赔偿第一个买家因合同无法履行而遭受的损失（包括已支付的购房款利息、购房机会成本等）。
- 案例二：卖家故意隐瞒房屋已出售事实，与第二个买家签订房屋买卖合同并收取购房款。法院认定卖家构成欺诈，判决卖家双倍返还第二个买家的定金，并赔偿其因此遭受的全部损失。
总结与建议：在“一房二卖”的情况下，若涉及不当得利，判决结果会综合考虑合同效力、卖家过错程度及买家权益保护等因素。作为买家，在购房过程中应谨慎审查卖家资质及房屋权属情况，签订合同时明确约定违约责任及争议解决方式。若遭遇“一房二卖”情况，应及时收集证据并通过法律途径维护自身权益。如有具体法律问题，可直接向我咨询。