在“一套房子两卖两家”的情况下，法院的判决会综合考虑多个因素，包括合同的效力、房屋所有权的归属以及未取得房屋一方的救济措施等，具体判决结果取决于这些因素的综合考量。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同效力的认定

1. 一般原则：根据《民法典》的相关规定，两份房屋买卖合同若不存在法定无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益或社会公共利益、违反法律法规强制性规定等），则均被认定为有效。这意味着，如果出卖人未告知买受人房屋已另行出售的情况，不构成欺诈或恶意串通等无效情形，两份合同均具有法律效力。

2. 实际案例：假设甲将同一房屋先后卖给乙和丙，且两份合同均无违反《民法典》规定的无效情形，那么甲乙之间、甲丙之间的合同均有效。但如果其中一份合同存在欺诈、胁迫或恶意串通等情形，则该合同将被视为无效。

二、房屋所有权归属的判定

1. 已办理产权过户登记：根据《民法典》的规定，不动产物权经依法登记发生效力。因此，如果其中一个买受人已经办理了房屋产权过户登记手续，那么该买受人将取得房屋所有权。这是法院判决时优先考虑的因素。

2. 均未办理过户登记：

   • 已实际合法占有房屋：如果两个买受人均未办理产权登记，但其中一个已实际占有房屋，法院可能考虑将该房屋判归实际占有人。这是因为实际占有房屋的一方在争取房屋所有权上更有优势。
   • 都未占有房屋：如果两个买受人均未办理产权登记且都未实际占有房屋，法院会综合考虑各买受人的付款情况、合同成立先后等因素，公平合理地确定房屋所有权归属。例如，先行支付房屋价款的买受人或合同成立在先的买受人可能优先取得房屋所有权。

三、对未取得房屋一方的救济措施

1. 违约责任：对于未能取得房屋所有权的买受人，出卖人构成违约，应承担违约责任。这包括返还已付购房款、支付利息及赔偿损失等。赔偿范围可能包括中介费、税费等因交易产生的合理费用，以及房价上涨导致的差价损失等。

2. 解除合同：买受人可以要求解除与出卖人签订的房屋买卖合同，并要求返还已支付的购房款及利息。这是买受人在无法取得房屋所有权时的一种救济方式。

3. 惩罚性赔偿：在商品房买卖合同中，如果出卖人故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是法律对出卖人恶意行为的一种惩罚性措施。

四、特殊情形处理

1. 开发商责任：如果开发商存在一房两卖行为，除承担违约责任外，还可能面临行政处罚，包括警告、责令限期改正及罚款等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 欺诈行为：如果出卖人的行为构成欺诈，购房者还可要求出卖人承担额外的赔偿责任。这包括赔偿因欺诈行为导致的直接损失和可得利益损失等。

五、实际操作建议

1. 证据收集：在购房过程中，买受人应充分了解房屋状况、查验房产证等关键证件，并保存好合同文本、付款凭证、沟通记录等证据。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。

2. 及时维权：一旦发现一房两卖的情况，买受人应立即提起诉讼或采取其他合法途径维护自己的权益。避免超过诉讼时效或因拖延导致证据灭失等不利后果。

3. 风险防范：在签订合同前，买受人可以查询房屋权属状态、了解出卖人的信用状况等，以降低购房风险。同时，在合同中明确约定违约责任和争议解决方式等条款，以便在发生纠纷时能够依法维权。

总结来说，在“一套房子两卖两家”的情况下，法院的判决会综合考虑合同效力、房屋所有权归属以及未取得房屋一方的救济措施等多个因素。作为购房者，在购房过程中应充分了解房屋状况、查验关键证件并保存好相关证据；一旦发现纠纷应及时维权并采取风险防范措施。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。