开发商“一房两卖”，法院一般会根据不同情况作出如下判决：

1. 两份合同均未办理不动产登记
   若两份合同均未办理不动产登记，法院会优先审查哪份合同签订在先且买受人已实际合法占有房屋。通常情况下，先签订合同并实际占有房屋的买受人，其权益会得到优先保护。法院可能判决开发商向该买受人履行过户义务，并赔偿另一买受人因此遭受的损失（如已付房款利息、合同履行后可获得的利益等）。若两买受人均未实际占有房屋，则法院可能根据合同履行情况（如付款比例、合同合法性等）综合判断，优先支持更符合合同履行条件的买受人。

2. 其中一份合同已办理不动产登记
   若其中一份合同已办理不动产登记，根据《民法典》相关规定，已登记的买受人将取得房屋所有权。法院会判决开发商向未登记的买受人承担违约责任，包括返还已付房款、赔偿利息及合同履行后可获得的利益（如房屋增值部分）。若未登记买受人能证明开发商与另一买受人存在恶意串通（如低价转让、虚构交易等），可主张合同无效，但需承担举证责任。

3. 两份合同均已办理不动产登记
   若两份合同均办理了不动产登记，法院会审查登记时间先后及买受人是否善意。先办理登记的买受人通常优先取得房屋所有权，后登记的买受人可向开发商主张违约责任。若后登记买受人能证明开发商与先登记买受人存在恶意串通，可请求法院确认登记无效，但需提供充分证据（如转账记录、沟通记录等）。

4. 开发商与第三方恶意串通
   若开发商与第三方（如亲属、关联公司）通过虚构交易、伪造合同等方式恶意转移房屋所有权，损害其他买受人利益，法院会根据《民法典》第154条认定合同无效，并判决开发商向实际买受人履行过户义务或赔偿损失。此时，实际买受人需提供开发商与第三方恶意串通的证据（如低价转让、交易时间异常等）。

补充说明：

• 开发商“一房两卖”可能涉及刑事犯罪（如合同诈骗罪），若买受人认为开发商存在欺诈行为，可向公安机关报案，同时提起民事诉讼要求赔偿。
  
• 法院在判决时会综合考虑合同签订时间、付款情况、房屋占有状态、登记情况等因素，以“保护善意买受人、惩罚违约方”为原则。
  
• 建议买受人在购房时核实房屋权属状态（如通过不动产登记中心查询），并在合同中明确约定违约责任（如违约金比例、赔偿范围等），以降低风险。

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