在遭遇一房二卖的情况下，法院的判决会综合考虑多个因素，包括合同的效力、房屋所有权的归属以及未取得房屋一方的救济措施等。以下是对这些因素的详细分析：

1. 合同效力的认定：

   • 根据《民法典》的相关规定，两份房屋买卖合同若无违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的情形，则均被认定为有效。这意味着，如果卖房人先后与两个买受人签订了房屋买卖合同，且两份合同均符合法律要求，那么这两份合同都是有效的。
   • 然而，如果存在恶意串通损害他人合法权益的情况，根据《民法典》第一百五十四条，该民事法律行为将被视为无效。例如，如果卖房人与其中一个买受人恶意串通，故意隐瞒已经与另一个买受人签订合同的事实，那么这份合同可能被认定为无效。

2. 房屋所有权归属的判定：

   • 已办理产权过户登记：如果其中一个买受人已经办理了房屋产权过户登记手续，那么根据不动产所有权的转移以登记为生效要件的原则，该买受人通常会被判定为取得房屋所有权。
   • 均未办理过户登记：
     • 如果其中一个买受人已经实际合法占有房屋，那么该买受人在争取房屋所有权上可能更有优势。
     • 如果两个买受人都未占有房屋，法院会综合考虑各买受人的付款情况、合同成立先后等因素，公平合理地确定房屋所有权归属。例如，如果其中一个买受人已经支付了大部分购房款，而另一个买受人尚未支付或支付较少，那么法院可能会倾向于将房屋所有权判给已经支付较多购房款的买受人。

3. 对未取得房屋一方的救济措施：

   • 违约责任：未取得房屋所有权的一方可依据合同向卖房人主张违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。如果合同中约定了违约金条款，违约方应按约定支付违约金；否则，应赔偿对方因违约所造成的损失。
   • 解除合同：买受人可以要求解除与卖房人签订的房屋买卖合同，并要求返还已支付的购房款及利息。
   • 惩罚性赔偿：在商品房买卖合同中，如果出卖人故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4. 特殊情形处理：

   • 如果开发商存在一房二卖行为，除承担违约责任外，还可能面临行政处罚，包括警告、责令限期改正及罚款等；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
   • 如果开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担额外的赔偿责任，最高不超过已付购房款的一倍。

举例说明： 假设甲将同一房屋先后卖给乙和丙，且两份合同均符合法律要求。如果乙已经办理了房屋产权过户登记手续，那么乙将取得房屋所有权。如果丙未取得房屋所有权，丙可以依据合同向甲主张违约责任，包括要求甲继续履行合同（如果可能的话）、赔偿损失等。如果甲的行为构成欺诈，丙还可以要求甲承担额外的赔偿责任。

建议： 在遭遇一房二卖的情况时，受损方应及时向房屋所在地法院提起诉讼，并提交起诉状及副本。同时，受损方应收集并保留好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、过户登记记录等，以便在诉讼中证明自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。