当开发商出现“一房两卖”的情况时，法院在判决时会依据一系列原则和具体情况来综合考量，以保护合法购房者的权益并维护房地产市场的正常秩序。以下是对这一问题的详细解答：
一、判决原则
保护先买受人的合法权益：
- 如果两份合同均未办理登记手续，法院通常会支持已经办理房屋所有权变更登记的买受人取得房屋的所有权。
- 若都未办理过户手续，则法院会倾向于支持已实际占有房屋的买受人。
- 若都未实际占有，那么法院会支持先行支付房屋价款的买受人。
- 若都未支付价款，则法院会支持合同在先的买受人。
惩罚恶意违约方：
- 对于故意隐瞒房屋已出售事实或采取欺诈手段与后买受人签订合同的开发商，法院会依法追究其责任，这可能包括民事赔偿和刑事处罚。
维护交易安全和市场秩序：
- 法院的判决结果旨在引导房地产市场参与者遵守法律法规和诚信原则，从而促进市场的健康发展。
二、具体判决情况
两份合同均有效且买受人均要求履行合同：
- 在这种情况下，法院会根据上述判决原则，确定哪一位买受人应获得房屋所有权。
- 对于未能获得房屋的买受人，法院会判决开发商承担违约责任，这包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
其中一份合同无效或被撤销：
- 如果其中一份合同因存在欺诈、胁迫等情形而被认定为无效或被撤销，那么另一份有效合同的买受人将有权要求开发商履行合同义务。
- 开发商需向无效或被撤销合同的买受人承担相应的赔偿责任，这可能包括返还购房款、赔偿损失等。
涉及抵押或其他权利限制：
- 如果房屋在出售前已被抵押或存在其他权利限制，导致无法完成过户手续，法院会判决买卖合同无效或部分无效。
- 开发商需退还买受人已支付的购房款及相应利息，并赔偿因此造成的损失。
开发商涉嫌犯罪：
- 如果开发商的行为构成合同诈骗罪等犯罪行为，法院将依法追究其刑事责任。
- 同时，受害人可以通过刑事附带民事诉讼的方式要求开发商赔偿经济损失，这包括购房款、利息、赔偿金等。
三、针对您问题的特别说明
在您提到的情况中，如果一方已经取得房产证，这通常意味着该方已经完成了房屋所有权的变更登记。根据法院的判决原则，已经办理房屋所有权变更登记的买受人通常会被支持取得房屋的所有权。然而，这并不意味着另一方完全无法获得救济。另一方仍然可以通过法律途径要求开发商承担违约责任，包括返还购房款、赔偿损失等。
综上所述，法院在处理“一房两卖”案件时，会综合考虑多个因素，并根据具体情况作出判决。如果您或他人遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。