将一套房子同时卖给两家，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪，具体取决于行为人的主观意图和客观行为。以下从不同角度详细分析：
一、法律定性
合同诈骗罪：
- 构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
- 应用场景：如果行为人通过签订两份房屋买卖合同，故意隐瞒房屋已出售给另一方的事实，骗取购房款，且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。
诈骗罪：
- 构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
- 应用场景：如果行为人并未签订正式的房屋买卖合同，而是通过其他方式（如口头协议、收据等）骗取购房款，且数额较大，就可能构成诈骗罪。不过，在房屋买卖的语境下，合同诈骗罪更为常见，因为房屋买卖通常涉及正式的合同签订。
二、法律后果
- 刑事责任：一旦构成合同诈骗罪或诈骗罪，行为人将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。具体刑罚取决于犯罪情节的严重程度，如诈骗数额、是否造成严重后果等。
- 民事责任：除了刑事责任外，行为人还可能面临民事赔偿的责任。购房者有权要求行为人返还购房款，并可能要求赔偿因违约造成的损失。
三、实务建议
购房者角度：
- 谨慎审查：在购买房屋时，务必仔细审查房屋的产权状况，包括是否已抵押、是否已出售给其他人等。
- 签订正式合同：与卖方签订正式的房屋买卖合同，并明确约定违约责任和争议解决方式。
- 及时过户：在支付购房款后，尽快办理房屋过户手续，以确保自己的权益得到保障。
卖方角度：
- 诚信经营：作为卖方，应遵守诚信原则，不得将同一房屋同时出售给多人。
- 明确告知：如果房屋存在瑕疵或已出售给其他人，应及时告知购房者，避免引发纠纷。
四、特殊情况说明
- 如果行为人并未以非法占有为目的：例如，由于疏忽或管理不善导致房屋被重复出售，且行为人愿意积极解决问题并赔偿损失，那么可能不构成犯罪，但仍需承担民事责任。
- 如果购房者明知房屋被重复出售仍购买：这种情况下，购房者可能存在一定的过错，但行为人仍可能因欺诈行为而承担法律责任。
总结来说，将一套房子同时卖给两家是一种严重的违法行为，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪。购房者在购买房屋时应谨慎审查房屋的产权状况，并签订正式的合同；卖方则应遵守诚信原则，不得将同一房屋同时出售给多人。如果遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。