结论前置：将一个房子卖给两家（即“一房二卖”）的行为，一般不直接构成刑事犯罪，但确实存在违反民事法律规定的情况，需承担相应的民事责任；在特定情况下，若以非法占有为目的，通过欺骗手段获取购房款，则可能构成刑事犯罪，如合同诈骗罪。
一、民事责任方面
违约赔偿与缔约过失责任：
- 当卖房人与第一买家签订房屋买卖合同后，再将同一房屋卖给第二家，便对第一买家构成了违约。此时，第一买家有权根据合同约定，要求卖房人承担违约责任，包括但不限于赔偿房屋差价损失、已支付的购房款及其利息等。如果合同中有明确约定违约金的比例，卖房人还需按此支付违约金。
- 若在与第一买家磋商过程中，卖房人故意隐瞒已将房屋卖给他人的事实，导致合同无法签订或履行，卖房人还需承担缔约过失责任，赔偿对方的信赖利益损失。
合同履行与房屋归属：
- 在两份房屋买卖合同均有效的情况下，房屋所有权的最终归属通常依据是否办理了房屋产权过户登记来确定。若其中一方已办理过户，则房屋归该方所有。
- 若两份合同都未办理过户，则先合法占有房屋的买家可能获得房屋所有权。
- 若既未办理过户也未实际占有，那么先签订合同的买家在主张房屋所有权上可能更具优势。
- 未获得房屋所有权的买家，可以要求卖房人返还购房款并赔偿相应损失，如因房价上涨导致的差价损失等。
二、可能涉及的刑事责任
合同诈骗罪：
- 如果卖房人从一开始就具有非法占有两买家购房款的故意，通过“一房二卖”的手段骗取钱财，且达到一定数额（通常诈骗公私财物价值三千元至一万元以上属于“数额较大”），则可能构成合同诈骗罪。
- 特别地，如果卖房人在没有实际房屋处分权或者明知无法履行交房及过户义务的情况下，仍与多人签订购房合同并收取房款后逃匿，这种行为就更可能涉嫌合同诈骗罪。
法律条款：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役、罚金等刑罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临更严厉的刑罚。
三、实际操作建议
- 对于买家：在购房前应仔细核查房屋的产权状况，包括是否已抵押、是否已被查封、是否存在其他买卖合同等。在签订购房合同后，应及时办理房屋产权过户登记手续，以保护自身权益。若遭遇“一房二卖”，应及时收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，并向公安机关报案或向法院提起诉讼。
- 对于卖家：应严格遵守法律法规，诚信履约。若因特殊原因需要解除购房合同，应与买家协商一致，并承担相应的违约责任。切勿通过“一房二卖”等手段骗取钱财，否则将面临严重的法律后果。
“一房二卖”行为不仅违反了民事法律规定，损害了买家的合法权益，而且在特定情况下还可能触犯刑法，构成刑事犯罪。因此，无论是买家还是卖家，都应保持警惕，遵守法律法规，诚信履约。若您在房产买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。